Tiếp thị kỹ thuật số trong trạng thái “Bình thường mới”

“Bình thường mới” hẳn nhiên là một trạng thái rất khác thường so với trước đây. Lần đầu tiên, đối tượng mục tiêu của những người làm tiếp thị bị cách ly ngay chính trong chính ngôi nhà của họ. Mặc dù các quy định nghiêm ngặt của lệnh phong tỏa sẽ được nới lỏng nhưng chúng sẽ không được gõ bỏ hoàn toàn trong vòng nhiều tháng tới.

Điều này đồng nghĩa với sự gia tăng mạnh mẽ trong việc tiêu thụ những thứ liên quan đến kỹ thuật số. Tiêu dùng kỹ thuật số đang dần hình thành thói quen của rất nhiều người trên thế giới. Trong giai đoạn phong tỏa, họ sinh tồn thông qua các ứng dụng như WhatsApp, Facebook, Instagram, Twitter và các phương tiện truyền thông xã hội khác, tiêu dùng kỹ thuật số sẽ tiếp tục được bảo trợ. Vì vậy, các phương tiện truyền thông xã hội sẽ trở thành xu hướng lớn trong vài tháng tới. Những người làm tiếp thị nếu phớt lờ điều này sẽ gặp nhiều khó khăn.

Với chương trình học tiếp thị truyền thông xã hội và kỹ thuật số MSc, sinh viên sẽ học cách đạt được thành công trong thời kỳ tiếp thị mới, tích cực tham gia vào việc lập kế hoạch, phát triển và triển khai các chiến dịch tiếp thị truyền thông xã hội và kỹ thuật số thực

Ngày nay, tất cả mọi người đều hiểu được những lợi ích của việc thực giao dịch ngay tại nhà; người tiêu dùng đã quen với việc mua hàng trực tuyến. Trước đây, họ rất lười khi phải mua khoai tây và cà chua trên mạng nhưng hiện tại họ khá vui vẻ với điều này. Đây là một sự thay đổi khá lớn trong cách suy nghĩ của người tiêu dùng. Vì vậy, cho dù bạn đang bán đinh ghim hay một chiếc ô tô đắt tiền thì loại hình tiếp thị trực tuyến giờ đây trở thành một phần cố định và thú vị trong tương lai.

Tương tự như vậy, nhiều người tiêu dùng đã quen với hình thức giải trí kỹ thuật số trong thời gian phong tỏa. Ngay cả khi phong tỏa đã được nới lỏng và nhân viên bắt đầu quay trở lại văn phòng để làm việc thì sở thích xem chương trình giải trí trực tuyến của họ đã được khơi dậy triệt để. Vì vậy, thị trường giải trí kỹ thuật số đang sẵn sàng bùng nổ.

Thời điểm thú vị đang chờ phía trước. Có thể trước đây người tiêu dùng còn khá chậm trong việc thay đổi nhưng giờ đây họ đã bị lôi cuốn vào thế giới kỹ thuật số. Những người làm tiếp thị phải đi theo xu thế này nếu không muốn bị bỏ lại phía sau.

Ngày nay, các công ty chi nhiều ngân sách hơn bao giờ hết cho tiếp thị kỹ thuật số và các thương hiệu như Google, Amazon và Facebook tiếp tục phát triển cơ sở người dùng của họ. Trong bối cảnh đó, tiếp thị truyền thông xã hội và kỹ thuật số đang thay đổi các quy tắc cạnh tranh, giúp cho khách hàng có cơ hội tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp hiện đại.

Với chương trình học tiếp thị truyền thông xã hội và kỹ thuật số MSc, sinh viên sẽ học cách đạt được thành công trong thời kỳ tiếp thị mới, tích cực tham gia vào việc lập kế hoạch, phát triển và triển khai các chiến dịch tiếp thị truyền thông xã hội và kỹ thuật số thực. Điều này cũng sẽ cho phép sinh viên xây dựng các kỹ năng, thu hẹp khoảng cách giữa kiến thức lý thuyết và ứng dụng thực tế qua các tình huống kinh doanh thực tiễn, các hội thảo và các dự án thực tế khi làm việc với chuyên gia trong ngành về các chiến dịch tiếp thị kỹ thuật số thật.

Ông Ignatius Teo, Hiệu trưởng Trường Kinh doanh MDIS, cho biết: "Khi mọi người sử dụng công nghệ kỹ thuật số, chuyển từ 'muốn' sang 'nhu cầu sinh tồn' trong giai đoạn đại dịch toàn cầu này, tất cả các chiến lược tiếp thị bây giờ phải chú trọng tiếp thị kỹ thuật số bởi vì người chiến thắng trong cuộc chiến cạnh tranh này là người tiếp cận khách hàng nhanh nhất và hiệu quả nhất. Tất nhiên, chúng ta không quên tầm quan trọng của việc nghiên cứu dữ liệu đầu tiên từ người tiêu dùng".

Kỹ năng tiếp thị kỹ thuật số đang được tìm kiếm hơn bao giờ hết, đặc biệt là các công ty tập trung vào tiếp thị kỹ thuật số. Những sinh viên tốt nghiệp ngành này có thể nộp đơn vào làm việc trong các công ty đa quốc gia (ví dụ Google, Amazon và Facebook), các doanh nghiệp nhỏ, khu vực công và các tổ chức từ thiện, tổ chức phi lợi nhuận. Một số cơ hội việc làm bao gồm Chuyên gia quản lý nội dung, Quản lý tiếp thị kỹ thuật số, Phân tích dữ liệu, Chuyên gia tiếp thị công cụ tìm kiếm, Chuyên gia tiếp thị truyền thông xã hội và Quản lý thương hiệu...

Được thành lập vào năm 1956, Viện Phát triển Quản lý Singapore (MDIS) là học viện chuyên nghiệp phi lợi nhuận lâu đời nhất tại Singapore vì mục tiêu học tập suốt đời. MDIS có hai đơn vị chính: Viện Phát triển Quản lý Singapore Pte Ltd giám sát các hoạt động học thuật tại Singapore và MDIS International Pte Ltd tập trung vào chiến lược toàn cầu hóa MDIS.

MDIS cung cấp các khóa học được công nhận quốc tế về Kinh doanh và Quản lý, Kỹ thuật, Thời trang và Thiết kế, Sức khoẻ và Điều dưỡng, Công nghệ thông tin, Ngôn ngữ và Giáo dục, Khoa học Đời sống, Truyền thông Đa phương tiện, Tâm lý học, Quản lý Du lịch và Nhà hàng - Khách sạn và Quản lý An toàn và Môi trường. Các chương trình này được cung cấp với sự hợp tác với các trường đại học nổi tiếng ở Vương quốc Anh và Hoa Kỳ.

MDIS được chứng nhận bởi EduTrust nhờ đạt các tiêu chuẩn xuất sắc về giáo dục và kinh doanh. Viện được trao chứng nhận lần đầu tiên vào năm 2010, và tiếp tục được chứng nhận mỗi bốn năm vào năm 2014 và 2018. MDIS cũng là một trong những Tổ chức Giáo dục Tư nhân (PEI) đầu tiên có mặt trong Khung Chương trình Tăng cường (Enhanced Registration Framework).

Viện đã giành chiến thắng kép tại Giải thưởng Thương hiệu Uy tín Singapore (SPBA), một trong bốn đơn vị chiến thắng và nhận giải thưởng chung cuộc của SPBA - Di sản thương hiệu 2018. Năm 2017, MDIS được xếp hạng 4 cho Giải thưởng Top 50 Doanh nghiệp vì những đóng góp của viện trong việc thúc đẩy nền kinh tế Singapore.

Tiếp nối truyền thống cống hiến cho xã hội lâu đời, Quỹ Ủy thác Giáo dục MDIS (thành lập năm 1999) hỗ trợ các sinh viên giỏi gặp khó khăn về tài chính khi theo học tại Singapore và đến nay, MDIS đã trao hơn 8.000 học bổng với tổng trị giá hơn 6 triệu đô la Singapore. Viện cũng tích cực hỗ trợ một số tổ chức từ thiện và giúp đỡ cộng đồng, chủ yếu là thanh niên, người già và người khuyết tật.

Được chứng nhận công bằng trong đào tạo cấp doanh nghiệp, Bộ phận đào tạo của Học viện MDIS và Bộ phận tư vấn và phát triển quản lý được thành lập vào năm 1995 để phục vụ nhu cầu đào tạo lao động. Năm 2014, MDIS đã mua Trung tâm Chất lượng Dịch vụ để đa dạng hóa các dịch vụ giải pháp đào tạo với nỗ lực trở thành nhà cung cấp chất lượng về giải pháp đào tạo trong khu vực.

Ngoài cơ sở chính của Singapore, MDIS còn có các cơ sở quốc tế tại Tashkent, Uzbekistan, cũng như tại Johor, Malaysia. MDIS cũng có văn phòng đại diện tại Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Sri Lanka và Thái Lan, cũng như các chi nhánh ở khắp Đông Nam Á.

Đại học Plymouth nổi tiếng cung cấp chương trình học chất lượng, giáo dục, nghiên cứu và đổi mới hàng đầu quốc tế. Plymouth là trường đại học được trao Giải thưởng Kỷ niệm của Nữ hoàng ba lần liên tiếp về Giáo dục Đại học và sau Đại học, tạo bước đệm cho trường tiếp tục phát triển về tầm vóc và danh tiếng của mình. Trường theo dõi sát sao quá trình giảng dạy và học tập xuất sắc, đồng thời là một trong các trường đại học tại Vương quốc Anh có đội ngũ giảng dạy nhiều nhất nước. Với hơn 19.000 sinh viên và hơn 9.500 sinh viên đang theo học để lấy bằng Đại học Plymouth tại các tổ chức đối tác ở Anh và trên toàn thế giới, và hơn 130.000 cựu sinh viên theo đuổi sự nghiệp của họ trên toàn cầu. Điều đó đã chứng minh cho sự hiện diện toàn cầu ngày càng rõ rệt của Đại học Plymouth.

Đại học Plymouth đạt điểm cao về chuyên ngành luật, tâm lý học, khoa học địa lý, điện toán (bao gồm cả phương tiện kỹ thuật số) và khoa học máy tính, mỹ thuật và lịch sử nghệ thuật.

THẾ BẢO

Read more »

Lo bong bóng tài sản vì tín dụng tăng "nóng"

Theo VEPR, tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu nóng, vượt xa tốc độ tăng trưởng GDP danh nghĩa có thể dẫn tới nguy cơ bùng nổ lạm phát và bong bóng tài sản trong giai đoạn sau.

Tại Báo cáo kinh tế vĩ mô quý III vừa phát hành, Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) đánh giá, nền kinh tế thực đang có những dấu hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt việc tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và các hiệp định thương mại tự do (FTA) khác sẽ tạo ra những cơ hội mới cho tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn có những rủi ro tiềm ẩn trong khu vực tài chính và các thị trường tài sản.

Cụ thể, theo VEPR, tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu nóng, vượt xa tốc độ tăng trưởng GDP danh nghĩa có thể dẫn tới nguy cơ bùng nổ lạm phát và bong bóng tài sản trong giai đoạn sau.

Cần thận trọng với khả năng hình thành bong bóng tài sản do chính sách tiền tệ nới lỏng quá mức (ảnh minh họa)

Tính đến tháng 9/2015, tổng dư nợ tín dụng tăng 10,78% so với đầu năm, cao hơn nhiều so với tốc độ 7% cùng kỳ 2014.

Nhóm nghiên cứu cho rằng, tăng trưởng tín dụng có tốc độ cao hơn huy động đã tạo sức ép nên mặt bằng lãi suất huy động. Một số ngân hàng thương mại đã điều chỉnh tăng lãi suất tiết kiệm tăng 0,2 - 0,5% lên sát mức trần 5,5% quy định tiến gửi kỳ hạn dưới 6 tháng. VEPR nhận định, tăng trưởng tín dụng quá cao so với tăng trưởng GDP danh nghĩa sẽ sớm gây sức ép nên mặt bằng giá và các mức lãi suất.

Nền kinh tế đang có nhiều nét tương đồng với thời điểm 2009 khi lạm phát thấp và nền kinh tế đã có những dấu hiệu hồi phục sau suy thoái nhờ các biện pháp nới lỏng tiền tệ. Kinh nghiệm quá khứ cho thấy, lạm phát ở mức thấp có thể nhanh chóng đổi chiều nếu cung tiền không được kiểm soát chặt chẽ.

Cũng theo quan sát của VEPR, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ trong quý III cũng như chín tháng đầu năm. Thông tư 36/2014/TTNHNN nới lỏng cho vay bất động sản, giảm hệ số rủi ro từ 250% xuống 150%, đã tạo hiệu ứng tích cực. Theo thống kê của Savills, số căn hộ chào bán mới cũng như được bán thành công liên tục ở mức cao.

Thị trường trong quý III/2015 hấp thụ khoảng 5.220 và 6.650 căn hộ tại TPHCM và Hà Nội, tăng cao tương ứng 59% và 50% so với cùng kỳ 2014. Trong khi đó, tốc độ cho vay bất động sản có dấu hiệu tăng mạnh, đạt 10,89% trong nửa đầu năm 2015. VEPR cho rằng sự hồi phục của thị trường bất động sản là tín hiệu tích cực với nền kinh tế, tuy nhiên cần thận trọng với khả năng hình thành bong bóng tài sản do chính sách tiền tệ nới lỏng quá mức.

Tại báo cáo này, VEPR đề xuất chính sách tiền tệ cần thận trọng hơn, kiểm soát chặt chẽ cung tiền phù hợp với tốc độ tăng trưởng GDP danh nghĩa. Theo VEPR, cơ chế tỷ giá điều chỉnh thiếu linh hoạt không có khả năng bảo vệ ổn định vĩ mô nội tại và khu vực sản xuất trong nước, đặc biệt trong trường hợp dòng vốn nóng chảy vào Việt Nam sau hiệp định TPP như trường hợp gia nhập WTO năm 2007. Ngoài ra, thị trường tài chính thế giới có thể sẽ chứng kiến những cú sốc lớn khi Trung Quốc và các thị trường mới nổi khác đang điều chỉnh mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, cần thận trọng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng bất động sản có tính chu kỳ. Tín dụng cho bất động sản đang có xu hướng tăng cao, các giao dịch đang tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự phát triển bền vững của thị trường. Theo khuyến nghị của VEPR, khi thị trường đã phục hồi, cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay bất động sản.

Ngoài ra, thị trường tài chính đã ổn định cần để lãi suất xác định theo tương quan thị trường. Việc duy trì trần lãi suất tiết kiệm dưới 6 tháng (5,5%/năm) dẫn đến khó khăn trong việc thu hút tiền gửi của các ngân hàng thương mại, đồng thời làm gia tăng tiêu dùng và đẩy dòng vốn tiết kiệm vào các thị trường tài sản có mức sinh lời kỳ vọng cao hơn. Điều này có thể là nguyên nhân gây mất cân bằng trên thị trường vốn.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Thêm nguồn cung nhà ở chất lượng tại khu Nam

Thông tin mới nhất trên thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM là ngày 11/10 tới, Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ chính thức giới thiệu dự án mới do công ty này làm chủ đầu tư ra thị trường. Dự án được Phú Mỹ Hưng chọn để bung hàng và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người mua là Hưng Phúc – Happy Residence.

Thị trường khát sản phẩm tốt

Sau thời gian trầm lắng, thị trường BĐS hiện đang sôi động hơn bao giờ hết. Hàng loạt dự án được ồ ạt đưa ra thị trường tạo nên nguồn cung phong phú cho thị trường từ phân khúc bình dân đến cao cấp, từ Bắc chí Nam song hai khu vực nóng nhất vẫn là Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo từ CBRE, chỉ riêng tại TP.HCM, đến quý 3, tổng nguồn cung có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường.

Khu Nam với hạt nhân là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đang là điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà để ở lẫn đầu tư.

Mặc dù sôi động và nguồn cung dồi dào, nhưng thị trường vẫn khát sản phẩm tốt. Bởi không giống như giai đoạn bùng nổ của BĐS trước đó vào năm 2007, người mua hiện nay chú trọng và cân nhắc kỹ lưỡng hơn ở tính tổng thể. Yếu tố này không chỉ quan trọng ở góc độ đáp ứng nhu cầu sống tốt cho người sử dụng mà còn ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị đầu tư, khả năng cho thuê.

Hơn ai hết, người mua biết rằng, một căn nhà được xây dựng với vật liệu, nội thất cao cấp nhưng cảnh quan xung quanh không đồng bộ, mảng xanh, công viên, trường học, tiện ích không được chú trọng và hạ tầng giao thông chật chội… thì cũng không thể cho chất lượng sống tốt. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, số lượng dự án có được không gian sống tổng thể hài hòa, chất lượng gần như rất hiếm và người mua khó lòng tìm được một nơi ở ưng ý.

Vì vậy, sự xuất hiện của dự án Hưng Phúc – Happy Residence do Phú Mỹ Hưng đã được thị trường quan tâm, săn đón.

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 9.592m2, Hưng Phúc – Happy Residence do công ty NQH thiết kế gồm 4 tòa nhà cao 19 tầng với 554 căn hộ, diện tích sử dụng từ 71~92m2 và 13 cửa hiệu, diện tích sử dụng từ 192~273m2. Dự án có vị trí ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng thuộc khu Nam Viên.

Phía Đông Bắc của Hưng Phúc – Happy Residence có tầm nhìn về toàn khu Nam Viên. Từ khu Hưng Phúc – Happy Residence đến các cụm công viên đô thị hoặc trường học chỉ vài phút đi bộ.

Và trong tầm bán kính 1km từ dự án là các tiện ích về thương mại, dịch vụ, y tế… của Khu Thương mại Tài chính Quốc tế và Khu The Crescent.

Trong khi đó, hướng Tây Nam dự án là khu biệt thự đẳng cấp nhất Phú Mỹ Hưng: Biệt thự Mỹ Phú và lâu đài Chateau. Vì vậy, cùng với cảnh quan kiến trúc biệt thự bán cổ điển tinh tế, đồng bộ, sang trọng là dòng sông tự nhiên, mang đến cho chủ nhân căn hộ Hưng Phúc – Happy Residence giá trị không gian sống đắt giá và “view” tuyệt đẹp hiếm có.

Không chỉ được tận hưởng các giá trị từ môi trường tổng thể của Phú Mỹ Hưng, ngay trong dự án, Hưng Phúc – Happy Residence cũng được đầu tư tỉ mỉ trong phần tiện ích, cảnh quan khu phố. Theo đó, công ty chuyên thiết kế cảnh quan đô thị đến từ Malaysia sẽ đảm nhiệm thiết kế không gian nội khu 5.000m2 gồm hoa viên, hồ bơi, khu vui chơi cho bé, khu vực BBQ, lối dạo bộ, jaccuzi… của dự án.

Lịch thanh toán “dễ thở”

Ngoài cơ cấu sản phẩm có tổng giá dễ mua bởi căn hộ diện tích vừa phải chiếm tỷ lệ cao trong dự án, Hưng Phúc – Happy Residenc còn được Phú Mỹ Hưng đưa ra lịch thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng thuận tiện sắp xếp tài chính. Theo đó, trong thời gian đầu, khách hàng thanh toán 5% cho mỗi đợt cách nhau 3 tháng.

Như vậy, những khách hàng đã có nguồn lực sẵn, thì lịch thanh toán này giúp khách hàng thuận tiện theo dõi dòng tiền và chủ động cho các kế hoạch riêng. Trong khi đó, khách hàng trẻ, người có thu nhập từ mức trung bình khá, việc mua căn hộ Hưng Phúc – Happy Residence cũng có nhiều thuận lợi, áp lực tài chính giảm bởi mức tích lũy ban đầu không cần quá lớn. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ của ngân hàng giúp khách hàng giảm áp lực tài chính. Đặc biệt, xu hướng lãi suất hiện nay thường được cố định trong một thời gian dài nên nếu vay mua nhà, khách hàng cũng có thể yên tâm hơn, chủ động kiểm soát tài chính hơn.

Các chuyên gia cho rằng Hưng Phúc – Happy Residence là dự án đáng mua và là cơ hội tốt sở hữu nhà tại Phú Mỹ Hưng. Bởi trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp này, số lượng căn hộ có diện tích vừa không nhiều. Đặc biệt, với vị trí có tầm nhìn thông thoáng, “view” đẹp như Hưng Phúc – Happy Residence thì nguồn cung lại càng khan hiếm

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

TPP giúp Việt Nam tăng trưởng thêm 8-10%

Theo đánh giá của Ngân hàng thế giới (WB), Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ có thể giúp GDP Việt Nam tăng thêm 8-10%. 

Tại cuộc họp báo cập nhật tình hình kinh tế khu vực ngày 5/10, các chuyên gia kinh tế của WB nhận định, Việt Nam hưởng lợi rất lớn khi TPP được thông qua. Là một nền kinh tế thương mại quy mô nhỏ và ngày càng mở cửa, Việt Nam sẽ đạt được nhiều lợi ích từ tự do hóa thương mại. Ước tính ban đầu cho thấy, hiệp định TPP có thể giúp GDP của Việt Nam tăng trưởng thêm tới 8%.

Đánh giá kinh tế Việt Nam, WB cho rằng, quá trình hội nhập kinh tế quốc tế của Việt nam sẽ kích thích thương mại và đầu tư. Dự kiến tăng trưởng sẽ đạt trên 6% trong năm 2015 nhờ cầu trong nước tăng mạnh. Thâm hụt tài khoá sẽ được điều chỉnh nhờ các nỗ lực chấn chỉnh nhằm hạn chế nợ công tăng. Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng 6,2% trong năm nay và 6,3% trong năm 2016.

Tuy nhiên, WB cũng cảnh báo, tổng nợ công và nợ do chính phủ bảo lãnh tiếp tục tăng và đạt mức 59,6% trong năm 2014. Tuy nợ công vẫn nằm trong giới hạn bền vững nhưng chi phí trả nợ bắt đầu ăn vào các khoản chi hỗ trợ sản xuất khác trong ngân sách.

Cập nhật tình hình kinh tế khu vực Đông Á - Thái Bình Dương, WB cho hay, ước tính toàn khu vực sẽ tăng trưởng 6,5% trong năm 2015 giảm so với năm ngoái là 6,8%. Dự kiến Trung Quốc sẽ tăng trưởng 7% năm nay, sau đó giảm nhẹ. Các nước còn lại sẽ tăng trưởng 4,6% trong năm nay. 

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Biệt thự cổ Hà Nội: 1 tỷ/m2 không bán

Thấp cũng từ 200 triệu đồng/m2 cho đến mức giá giật mình ngót cả tỷ đồng một mét đất là giá của những căn biệt thự cổ có vị trí ở những khu đất “vàng” khác nhau trên địa bàn Hà Nội.

Bên cạnh những biệt thự cổ ở vị trí đất “vàng” nhưng chỉ được ở, không được phép mua bán thì vẫn có nhiều căn biệt thự không nằm trong diện này.

Theo khảo sát của PV, biệt thự cổ ở Hà Nội không có nhiều nên câu chuyện giá bán lẫn giá thuê của những căn biệt thự này, tùy vào vị trí mà có những mức giật mình, dù nhìn bề ngoài căn biệt thự không quá lộng lẫy, chứ chưa nói đến chuyện cũ kỹ, sập xệ.

Ví như một vài căn biệt thự ở ngõ Nguyễn Chế Nghĩa thuộc quận Hoàn Kiếm được chủ nhân rao bán với giá 200 – 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích căn biệt thự. Mỗi căn thường có diện tích 300 – 400m2, nên mỗi căn biệt thự ở vị trí này có giá từ 60 – 120 tỷ đồng.

Những căn biệt thự nằm trong ngõ thuộc quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cũng có giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2, còn với những biệt thự nằm ở mặt phố lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo... có giá bán 400 - 500 triệu đồng/m2.

Những căn biệt thự có diện tích càng nhỏ hơn thì giá càng đắt hơn, ví dụ căn biệt thự pháp cổ có diện tích 270m, đã có sổ đỏ, xây 2 tầng nổi và 1 tầng hầm, mặt tiền 9m đang được rao bán với giá 65 tỷ đồng, bao phí chuyển tên.

Một biệt thự khác có diện tích 210m2, mặt tiền 10,5m, đã có sổ đỏ cũng đang rao bán với giá 61 tỷ đồng.

Lùi ra vài bước chân từ ngõ ra mặt phố Trần Hưng Đạo thì biệt thự đã có giá tới 400 – 500 triệu đồng/m2, tùy ở đoạn đầu hay cuối phố.

Đơn cử, cũng thuộc quận Hoàn Kiếm, nhưng căn biệt thự Pháp cổ nằm trên phố Lý Thường Kiệt có diện tích 350m2, mặt tiền 15m, 3 tầng, có sổ đỏ chính chủ được rao bán với giá 400 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu nằm ở những phố cổ như Tống Duy Tân (Hàng Bông, Hoàn Kiếm) với mặt tiền nhỏ hơn chỉ 10m, thì căn biệt thự hơn 200m2, xây 3 tầng được chủ nhà rao bán giá thấp hơn chút là 39 tỷ đồng/căn.

Còn với biệt thự trên phố Tuệ Tĩnh, giá cũng dao động từ 350 – 700 triệu đồng/m2. Đặc biệt, trên phố Quang Trung, có những căn biệt thự đã được chủ nhà sơn sửa lại rất mới và từng được người có nhu cầu mua trả giá ngót 1 tỷ đồng/m2 nhưng vẫn không bán.

Tương đương với mức giá rao bán khá cao, thì việc thuê lại những biệt thự này để ở, để kinh doanh hay làm văn phòng cũng có giá không hề rẻ.

Theo tìm hiểu từ một nhân viên môi giới chuyên mảng cho thuê biệt thự cổ và hiện đại ở Hà Nội, được biết, quận Hoàn Kiếm là nơi tập trung nhiều biệt thự cổ nhất, giá thuê biệt thự ở các mặt phố chính của quận Hoàn Kiếm đang ở mức 5.000 – 5.500USD/tháng.

Đối với những biệt thự nằm trong ngõ cũng có giá khoảng 3.000 – 3.500USD/tháng (tương đương khoảng 60.000 – 70.000 triệu đồng/tháng), nhưng còn tùy vào biệt thự cũ hay mới, nội thất có những gì.

Tuy nhiên, theo người môi giới này thì đây là phân khúc đặc thù cho cả người bán, người cho thuê lẫn người mua và người đi thuê nên giá cả cụ thể cũng tùy thuộc vào vị trí, mặt tiền, nội thất…

Theo khảo sát trên thực tế, một số khu phố ở quận Hoàn Kiếm giá cho thuê cũng khác nhau, ví như biệt thự pháp cổ 2 tầng ở phố Lý Thái Tổ với diện tích mặt bằng 180m2, cho thuê giá 106 triệu đồng/tháng.

Biệt thự ở Hàng Chuối chỉ cho thuê tầng 1 với mặt bằng 110m2, mặt tiền 7m, giá thuê 36 triệu đồng/tháng.

Lùi sang quận khác như Cầu Giấy, hiện đang có chủ biệt thự rao cho thuê căn biệt thự cổ 3 tầng ở làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 100m2, trong đó có 80m2 là nhà và 20m2 là khuôn viên sân vườn… với giá 5000 USD/tháng. Mức giá này được chủ nhà cho là rẻ khi căn biệt thự có cả bể bơi, gara ô tô và với tổng số 6 phòng ngủ.

Người môi giới chuyên mảng cho thuê, bán biệt thự cổ cho rằng, phân khúc biệt thự cổ Hà Nội là phân khúc không bao giờ hết nóng, bởi lẽ số lượng của những căn biệt thự cổ ở Hà Nội không có nhiều trong khi nhu cầu thuê hay mua, nhất là với các đối tượng Việt Kiều, người nước ngoài thì vẫn luôn có.

Vì thế, giá trị của những căn biệt thự này dù cho thuê hay bán đứt thì khó có chuyện giảm giá, mà chỉ có chiều hướng giữ giá hoặc tăng giá lên cao hơn. Do vậy, vài trăm triệu hay ngót tỷ đồng mỗi mét vuông biệt thự cổ ở Hà Nội là điều dễ hiểu khi nhu cầu vẫn luôn hiện hữu, còn loại nhà này thì khó tăng thêm nguồn cung.

(Theo Infonet)

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »