Không dễ xoá bỏ toà nhà "ba cây nhang"

Lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay, không có quy định cấp phép cho việc tháo dỡ công trình. Tuy nhiên, với trường hợp muốn tháo dỡ công trình để xây dựng lại thì chủ đầu tư phải trình phương án tháo dỡ và Thuận Kiều Plaza cũng không ngoại lệ.

Tòa tháp Thuận Kiều Plaza nhìn từ xa

Tòa nhà “ba cây nhang” đổi chủ

Thuận Kiều Plaza với 3 tòa tháp 33 tầng sừng sững giữa khu vực sầm uất nhất quận 5 là một biểu tượng không thể quên đối với người dân TPHCM. Tòa nhà nhà này được khởi công xây dựng năm 1994 và hoàn thành 5 năm sau đó. Chủ đầu tư khu phức hợp này là liên doanh giữa Công ty Kings Harmony Int’LTD (Hồng Kông) và Tổng công ty địa ốc Sài Gòn.

Nằm ngay vị trí đắc địa, ngay trung tâm của quận 5 với lượng người Hoa ở đông đúc, khi hoàn thành dự án này được kỳ vọng sẽ là nơi an cư và kinh doanh sầm uất của người Hoa như khu Chợ Lớn cạnh đó.

Nhiều năm trước, Thuận Kiều Plaza là biểu tượng đầy kiêu hãnh, là trung tâm thương mại mà bất kỳ ai đến TPHCM cũng muốn tận mắt chiêm ngưỡng. Giá một căn hộ khi đó được chào bán hơn 40.000 USD/căn.

Thế nhưng, gần 20 năm qua, 600 căn hộ, khu phức hợp mua sắm, giải trí tại Thuận Kiều Plaza như “ngủ yên” khi các hoạt động thương mại dần thưa thớt rồi ngưng trệ. Một trong những nguyên nhân dẫn đến sự “chết dần, chết mòn” của Thuận Kiều Plaza được cho là bị “ma ám”, phong thủy không tốt… nên kinh doanh ế ẩm và ở thì gặp xui xẻo.

Tuy nhiên, tòa nhà được ví như “ba cây nhang” này hiện đã có chủ đầu tư mới là Công ty Cổ phần đầu tư An Đông trực thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Được biết, Công ty An Đông “dạm ngõ” mua lại Thuận Kiều Plaza từ năm 2009 với số tiền không nhỏ.

Biểu tượng thương mại của Sài Gòn vắng bóng người vì... phong thủy không tốt?!

Trong những ngày qua, Thuận Kiều Plaza nhận được rất nhiều sự quan tâm không chỉ ở sự “huyền bí” của tòa nhà này, mà đó là phương án giữ lại hay đập bỏ để xây mới khi An Đông “tiếp quản” và trở thành chủ sở hữu mới.

Phương án tháo dỡ, đập bỏ một tòa nhà đồ sộ như thế này chưa từng xảy ra tại Việt Nam. Các kỹ sư xây dựng cho rằng, trên thế giới, việc đập bỏ tòa nhà lớn thường dùng phương pháp đặt bom, mìn để đánh sập. Tuy nhiên, Thuận Kiều Plaza lại nằm ngay khu kinh doanh buôn bán sầm uất của quận 5 nên việc đánh bom, mìn cho sập hoàn toàn trong tích tắt như thế là không ổn.

Trong khi đó, lãnh đạo Công ty Cổ phần đầu tư An Đông cho biết, do đưa vào khai thác gần 20 năm nên tòa nhà này có một số hạng mục đã xuống cấp, hoặc không phù hợp với nhu cầu thực tế. Vì thế, chủ mới chỉ sửa chữa, nâng cấp toàn bộ tòa nhà này chứ không phá dỡ như đồn đoán.

Phải trình phương án tháo dỡ

“Số phận” của Thuận Kiều Plaza trở thành chủ đề “nóng” tại buổi họp báo định kỳ quý IV/2015 do Sở Xây dựng TPHCM chủ trì diễn ra vào chiều 29/10.

Trước câu hỏi của phóng viên cho rằng, dự án này xây dựng cách đây 20 năm có giấy phép không? Nếu chủ đầu tư mới tháo dỡ Thuận Kiều Plaza thì có phải xin phép, thông báo cho Sở Xây dựng không?...

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, tính đến 13h30 ngày 29/10, Sở chưa nhận được thông tin nào về Thuận Kiều Plaza cũng như phía chủ đầu tư.

Chưa rõ sẽ phá dỡ hay tu sửa tòa nhà này (Ảnh: Đăng Khải)

Ông Lê Hòa Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dụng cũng thông tin thêm rằng, có 3 trường hợp tháo dỡ gồm: tháo dỡ giải phóng mặt bằng, tháo dỡ thi công công trình mới, tháo dỡ vi phạm. Hiện không có quy định cấp phép tháo dỡ công trình.

Tuy nhiên, về nguyên tắc, khi phá dỡ, chủ thể chịu trách nhiệm chính là chủ đầu tư. Khi xây dựng thì phải xin giấy phép. Khi tháo dỡ thì phải có phương án tháo dỡ. Nếu chủ đầu tư không đủ năng lực thì phải thuê đơn vị đủ năng lực thiết kế công trình đó thì mới đủ khả năng lập phương án tháo dỡ. Phương án tháo dỡ không chỉ chịu trách nhiệm cho công trình tháo dỡ mà cả đánh giá an toàn cho công trình bên cạnh.

“Khi phá dỡ thì phải gửi thông báo bằng văn bản đến phường và thanh tra xây dựng vào kiểm tra. Nếu phương án tháo dỡ hợp lý và đơn vị có đủ năng lực tháo dỡ thì chủ đầu tư mới được phép tháo dỡ”, ông Bình nói.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Vinpearl Resort & Villas – Cơ hội đầu tư sinh lời kép và những đặc quyền nghỉ dưỡng 5 sao

Ngày 25/10/2015, tại khách sạn Melia Hà Nội, Công ty Vietstarland- Công ty DTJ – Liên minh VGP –Công ty Newstarland sẽ phối hợp với tập đoàn Vingroup tổ chức chương trình hội thảo “Vinpearl Resort & Villas – Đầu tư bất động sản sinh lời kép”.

Dự án  Vinpearl Resort & Villas của tập đoàn Vingroup là dự án biệt thự cao cấp được xây dựng trên những bờ biển tuyệt đẹp có vị trí đắc địa tại các thành phố du lịch hàng đầu của Việt Nam, bao gồm Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas, Vinpearl Nha Trang Bay Resort & Villas, Vinpearl Golf Land – Nha Trang Resort & Villas, Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas. Các biệt thự nghỉ dưỡng này không chỉ mang tới cho khách hàng những không gian sống sang trọng, tiện nghi hòa quyện với nét thơ mộng của bức tranh sơn thủy hữu tình, mà còn nâng tầm cuộc sống của chủ nhân lên tầng thượng lưu, đẳng cấp và bình yên bên gia đình và người thân.

Ngoài ra, khi nhận sổ đỏ để xác lập quyền sở hữu lâu dài đối với biệt thự Vinpearl Resort & Villas, chủ nhân sẽ được hưởng những tiện nghi, dịch vụ 5 sao và hệ thống giải trí đẳng cấp như: khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, spa, hệ thống nhà hàng ẩm thực Âu – Á, sân golf tiêu chuẩn quốc tế, bể bơi, nhạc nước, thuỷ cung, khu thể thao ngoài trời và thể thao bãi biển.

Không chỉ được hưởng những tiện nghi và dịch vụ 5 sao kể trên, khách hàng còn được nhận những cam kết cho thuê hấp dẫn và quyền lợi vượt trội. Theo đó, chủ nhân có thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại biệt thự với cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong  10 năm. Ngoài ra, chủ sở hữu còn được quyền trao đổi 15 đêm nghỉ miễn phí của mình trên toàn  hệ thống Vinpearl.

Ngoài những yếu tố kể trên, Vinpearl Resort & Villas còn được đánh giá cao bởi hệ thống biệt thự này được đầu tư bởi Vinpearl và phối hợp kinh doanh bởi Vinhomes. Đây là thương hiệu bất động sản giá trị nhất Việt Nam 2015 do hãng tư vấn định giá thương hiệu hàng đầu thế giới Brand Finance của Anh vừa công bố. Các sản phẩm bất động sản Vinhomes luôn đảm bảo chính xác cam kết về tiến độ; chất lượng xây dựng,hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ và chất lượng dịch vụ vượt trội.

Chính vì thế, ngay từ khi mở bán bất kỳ dự án nào, số lượng căn biệt thự cao cấp được giao dịch thành công luôn vượt xa mong đợi và gây sốt trên thị trường bất động sản. Với quy mô, tầm vóc cũng như sự chỉn chu đến từng chi tiết của sản phẩm mà Vingroup đã đặt nhiều tâm huyết vào trong đó, chủ nhân biệt thự nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ hài lòng khi sản phẩm được bàn giao.

Vinpearl Resort & Villas, điểm đến thu hút nhất đối với giới đầu tư hàng đầu trong và ngoài nước. Đặc biệt hơn, Vinpearl Resort & Villas còn giữ một vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của địa phương nói riêng và Việt Nam nói chung.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

    

Read more »

BĐS nghỉ dưỡng ngày càng ‘thịnh’

Những tuyến đường cao tốc phát triển, kết nối nhanh chóng những tỉnh ven biển với các thành phố lớn, ngoài đáp ứng nghỉ dưỡng còn tạo nhiều cơ hội sinh lời là lý do khiến BĐS nghỉ dưỡng ngày càng “được lòng” các nhà đầu tư.

Hưởng lợi từ hạ tầng

Theo nghiên cứu của chuyên gia trong ngành, khi thu nhập của người dân tăng lên thì việc sở hữu BĐS cũng sẽ thay đổi theo. Ban đầu sẽ là nhu cầu mua nhà lần đầu để ở, sau đó họ mua BĐS để cho thuê và đương nhiên tiếp theo là sở hữu BĐS nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi cũng như đầu tư.

Tuy nhiên, sự phát triển mạnh của thị trường BĐS nghỉ dưỡng gần đây còn có sự ảnh hướng rất lớn từ hạ tầng giao thông. Việc đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường cao tốc đã đã tạo cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi.

Những địa phương cách các trung tâm TP lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM chừng 3h đồng hồ chạy xe sẽ là một lợi thế. Điều này có thể dễ nhận thấy ở Hạ Long, tuyến đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh đã xây dựng xong và chuẩn bị thông xe 75km đầu tiên có thể rút ngắn khoảng 1h đồng hồ di chuyển từ Hà Nội tới Hạ Long; Hay ở Vũng Tàu kết nối với TP.HCM bằng được cao tốc cũng rất dễ dàng.

Ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,…hạ tầng giao thông cũng được đầu tư xây dựng mạnh mẽ gần đây, đặc biệt là các sân bay được nâng cấp. Trong đó, đáng chú ý là Phú Quốc, với việc rót hàng nghìn tỷ đồng cho hạ tầng, Phú Quốc đã thực sự thay đổi và hút một lượng lớn dự án nghỉ dưỡng đang triển khai.

Bên cạnh đó, với sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi trong năm qua cũng sẽ kích cầu mạnh mẽ nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng. Theo thống kê của Hiệp hội các nhà sản xuất ô tô VN (VAMA), doanh số bán ô tô tăng tới 57% trong 8 tháng qua, đặc biệt dòng xe thương mại tăng tới 75%.

Ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng. Theo ghi nhận đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế (GDP) trong những tháng qua chủ yếu là từ lĩnh vực dịch vụ du lịch và công nghệ chế tạo.

Sự lên ngôi của một kênh đầu tư mới

Ngoài ra, khi nhắc tới sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, nhu cầu đó thường dành cho nhóm đối tượng giàu có (sở hữu như một ngôi nhà thứ 2), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có nhu cầu đầu tư sinh lời.

Trong khi, những kênh đầu tư khác còn bế tắc thì BĐS 2015 lại được xem là kênh đầu tư sáng giá, trong đó với sự đa dạng về phương án đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư này khá mạnh trong năm qua.

Có rất nhiều các dự án BĐS nghỉ đưỡng được tung ra thị trường với mức giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng nghìn căn. Có thể kể tới như chuỗi Vinpearl Premium ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…

Phương án phổ biến trong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đó là chủ dự án cam kết mức lợi tức 8% hoặc 9%, thời hạn lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Bên cạnh đó, những sản phẩm nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà phố, ngoài sự ưu đãi còn đem lại lợi nhuận ròng đáng kể từ việc tăng giá. Chẳng hạn như dự án Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam bán với giá khoảng 4 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái tăng khoảng 30% với 1 căn nhà tương tự.

Ngoài ra, Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được áp dụng chính sách ưu đãi từ chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác quản lý cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc…

Đó là nhà đầu tư có thể tham gia chương trình thuê với cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (trong 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tới 1,7 tỷ đồng. Khách hàng được hưởng những ưu đãi khác như tặng các phần quà giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng… Trong ngày 25/10 tới, chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam sẽ tiếp tục mở bán dự án với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng.

Những chính sách ưu đãi với BĐS nghỉ dưỡng đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường địa ốc trong năm qua. Tuy nhiên, câu chuyện đầu tư địa ốc cũng không hề đơn giản, có thể “sai một ly đi một dặm”.

Nói như ông Lê Minh Dũng-Giám đốc Khối BĐS của BIM Group thì cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền từ BĐS, giải quyết bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu tư.

Thúy Ngà

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Mua nhà tiền tỷ, đau đầu kiện cáo với chủ đầu tư

 Bỏ số tiền hàng chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ cao cấp, thế nhưng, các “thượng đế” này vẫn chưa được như ý. Họ phải đau đầu vì… khiếu kiện với các chủ đầu tư vì những phát sinh không như ý.

Mới đây, bà Trần Thị Dung (trú tại N1, C12 Tập thể nhà máy Pin Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội): Ngày 24/11/2011 bà Dung và VIDC ký hợp đồng số 153/-SPA-TH-VIDC về việc mua bán nhà ở số 06/05/TH4B (M) với tổng giá trị HDD căn hộ tại KĐT ParkCity do Cty Cổ phần Phát triển Đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) làm chủ đầu tư là hơn 10,448 tỷ đồng.

Theo thỏa thuận, chủ đầu tư sẽ thi công và thiết kế căn hộ như bản vẽ được thể hiện trong nội dung của hợp đồng. Bà Dung đã đóng trước 30% giá trị HĐ tương đương số tiền hơn 3,257 tỷ.

Tuy nhiên, ngày 10/01/2013, VDIC gửi công văn với nội dung yêu cầu khách hàng trả thêm 315.000.000 VNĐ về việc… thay đổi thiết kế căn nhà.

“Tại công văn gửi khách hàng, ông Lawrence Peh (TGĐ VIDC) cũng khẳng định thêm rằng “như tôi được biết, hiện tại bản vẽ đính kèm với Hợp đồng mua bán nhà ở được ký và đóng dấu bởi công ty có nghĩa rằng những điều chỉnh được đề xuất trước đó đã không thực sự thống nhất giữa các bên. Tuy nhiên, không có một thỏa thuận nào về việc phát sinh chi phí bổ sung”. Đây là yêu cầu vô lý, không có cơ sở nên tôi không chấp nhận.

Trong thời gian này, bên VIDC đã tự ý cho thi công căn nhà không theo thiết kế kèm theo trong HĐ. Chính vì thế, khi VIDC thông báo nộp tiền lần 2, tôi đã có thông báo bằng văn bản về việc chỉ thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi chủ đầu tư chấp hành đúng các điều khoản đã ký kết” – bà Dung nói.

Trong khi tranh chấp chưa được giải quyết, ngày 19/2/2014, Cty Luật Winco (đại diện ủy quyền của VIDC)gửi thông báo chấm dứt HĐ đối với bà Dung.

Về phía mình, bà Dung cũng ra thông báo hủy HĐ mua nhà với điều kiện VIDC hoàn trả 30% giá trị HĐ mà bà Dung đã nộp kèm theo các khoản lãi và thiệt hại phát sinh do HĐ bị chấm dứt từ phía chủ đầu tư vi phạm HĐ.

“Hai bên đã có cuộc họp hòa giải, thương lượng nhưng bất thành. Trong lúc tranh chấp chưa được giải quyết, VIDC gửi thông báo đã bán căn hộ đang có tranh chấp của tôi cho khách hàng khác, đồng thời yêu cầu tôi đền HĐ (8% tổng giá trị HĐ; 315 triệu đồng tiền thay đổi thiết kế mà tôi không yêu cầu). Vô lý hơn nữa, VIDC còn yêu cầu tôi thanh toán khoản phí hơn 484,23 triệu đồng mà VIDC thuê luật sư;138,672 triệu tiền lãi chậm thanh toán, dù trước đó tôi đã có thông báo yêu cầu giải quyết xong tranh chấp tôi sẽ thanh toán theo đúng trách nhiệm của bên mua.” – bà Dung bức xúc.

Hiện tại, bà Dung đang phải nhờ đến các cơ quan chức năng để giải quyết các thiệt hại về kinh tế, tinh thần đối với khách hàng.

Thực tế, đã không ít các “thượng đế” bỏ cả triệu đô để mua căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư ngoại nhưng cuối cùng lại vướng đáo tụng đình vì những tranh chấp phát sinh.

Bà Lê Xuân Hoa (đại diện cho bà V.T.Thanh, ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội - người ký hợp đồng mua một căn hộ ở tòa nhà Keangnam), bà Thanh đến tham quan căn hộ mẫu của tòa nhà Keangnam, tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm.

Sau khi xem xét, bà Thanh đề nghị người đại diện của Keangnam cấp cho một bộ hợp đồng mua bán căn hộ để nghiên cứu các điều khoản. Nhưng người của Keangnam lấy lý do sợ “lộ bí mật kinh doanh” nên yêu cầu khách hàng phải nộp một khoản tiền đặt cọc là 5.000 USD để bày tỏ thiện chí sẽ mua căn hộ.Theo hẹn, bà Thanh đến khu căn hộ mẫu tại tòa nhà Keangnam để ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Tại đây, bà Thanh được người của Keangnam đưa ra một bộ hợp đồng đã in sẵn, trong đó có đầy đủ thông tin của người mua và yêu cầu khách hàng xem xét bản hợp đồng ngay tại chỗ, rồi ký tên thể hiện việc giao kết hợp đồng.

Cũng theo trình bày, đại diện của Keangnam yêu cầu bà Thanh phải ký ngay hợp đồng tại tòa nhà chứ không đồng ý cho mang các nội dung dự định giao kết về nhà nghiên cứu.

Khi nhận thấy một số điều khoản trong hợp đồng bất hợp lý, bà Thanh muốn thương lượng thay đổi, hiệu chỉnh nhưng không được chấp thuận. Lúc đó người của Keangnam lý giải rằng, đây là hợp đồng mẫu, áp dụng chung cho tất cả 900 căn hộ chứ không riêng gì trường hợp bà Thanh. Còn nếu khách hàng không đồng ý ký hợp đồng thì sẽ bị mất trắng toàn bộ tiền đặt cọc 5.000 USD.

Sợ mất số tiền cọc 5.000USD, bà Thanh đành phải “nhắm mắt” ký HĐ mua bán dù chỉ được đọc hợp đồng trong một khoảng thời gian rất ngắn, không được thay đổi, sửa chữa điều khoản nào…

Gần đây, các “thượng đế” của dự án chung cư cao cấp Golden Land, (số 275 Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Hà Nội)cũng ký đơn tập thể gửi các cơ quan chức năng tố cáo hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư.

Theo đơn kiện, dù mới được bàn giao được hơn 1 năm nhưng công trình đã có dấu hiệu hư hỏng, không đảm bảo chất lượng.

Các cư dân Golden Land tố chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong quá trình thực hiện Hợp đồng: bàn giao căn hộ sai lệch lớn về diện tích; chất lượng xây dựng, chất lượng về vật tư, vật liệu, thiết bị lắp đặt bên trong căn hộ thực tế khác xa so với căn hộ mẫu và Hợp đồng mua bán đã ký giữa hai bên; cố tình thu hẹp hành lang tại tòa nhà ; các khoản phí liên quan tới cấp điện, cấp nước rất cao so với các khu chung cư cao cấp khác trên địa bàn thành phố Hà Nội…

Thái Bình

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »