Sống xanh, thoáng ở khu Ngoại Giao Đoàn - Hà Nội

Với quy hoạch đồng bộ, hiện đại từ công viên, hồ điều hòa cho tới các công trình công cộng, Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn được đánh giá là một trong những khu vực đáng sống nhất ở thủ đô.

Công viên Hòa Bình tạo không gian thoáng đãng cho khu Ngoại Giao Đoàn

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có địa thế đẹp về phong thủy khi tọa lạc tại cửa ngõ Hà Nội - trên đường Võ Nguyên Giáp khang trang, hiện đại. Khu đô thị này liền kề với dự án Tây Hồ Tây (Starlake), đồng thời kết nối các khu đô thị và dân cư phía Bắc với trung tâm thành phố.

Với mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 30 - 33%, còn lại là công viên cây xanh, hồ điều hòa và các tiện ích công cộng khác, dự án Ngoại Giao Đoàn hướng tới một không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên.

Hiện, khu đô thị này có 23 chung cư cao tầng đã và đang được đầu tư xây dựng. Trong đó, tòa N04B do Công ty CP đầu tư xây dựng BĐS Lanmak làm chủ đầu tư đã được cất nóc và đang gấp rút hoàn thiện mặt ngoài và nội thất bên trong để chào đón các cư dân đầu tiên.

Căn hộ No4B Ngoại Giao Đoàn đang được Sàn giao dịch BĐS Lanmak Hà Nội mở bán với giá khoảng 23,5-24 triệu đồng/m2. Hotline: 0985.22.06.85

Theo thiết kế, tòa nhà NO4B cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm. Với không gian rộng lớn, vị trí thoáng mát NO4B có tầm nhìn rất đẹp khi hướng về hồ Tây và cầu Nhật Tân.

Mỗi khi về tổ ấm phóng tầm mắt ra hồ Tây từ căn hộ No4B sẽ quên đi cảm giác mệt mỏi của công việc bận rộn hàng ngày

Theo chủ đầu tư dự án, công tác hoàn thiện tòa nhà đang được đẩy mạnh triển khai, cửa sổ, ban công đang được tiến hành lắp đặt của kính. Căn hộ NO4B Ngoại Giao Đoàn có thiết kế rộng rãi, mỗi căn hộ có từ 2 đến 4 phòng ngủ, diện tích đủ lớn từ hơn 94m2 đến 151m2 đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng của khách hàng.

Nội thất bên trong căn hộ đã được hoàn thiện xong như: Lát sàn, sơn lót, lắp đặt thiết bị vệ sinh.

Khu chung cư có 4 thang máy cho khu căn hộ và 1 thang máy riêng cho khu văn phòng (từ tầng 1 tới tầng 5). Tòa nhà này có mật độ dân cư thấp với 8 hộ gia đình trên một mặt sàn. Với 2 tầng hầm rộng rãi với tổng diện tích lên tới 9.688 m2 (4.844m2/1 tầng), chung cư N04B đảm bảo đủ chỗ để xe cho cư dân sinh sống

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Kinh doanh bất động sản: Vốn pháp định phải 20 tỉ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 76 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS). Trong đó quy định rõ các điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS…

Không đủ 20 tỉ đồng vốn pháp định phải ngưng kinh doanh

Nghị định nói rõ tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỉ đồng, trừ các trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ…

Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua BĐS mà không phải thành lập doanh nghiệp (DN) bao gồm các trường hợp sau: Nhóm không đầu tư dự án BĐS để kinh doanh; nhóm đầu tư dự án BĐS để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỉ đồng (không tính tiền sử dụng đất); tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách…

Theo thống kê của cơ quan chức năng, các DN kinh doanh BĐS khi thành lập có vốn dưới 20 tỉ đồng hiện chiếm khoảng 60%. Như vậy, có trên 40% DN kinh doanh BĐS có vốn pháp định trên 20 tỉ đồng là đủ điều kiện hoạt động. Số lượng 60% DN có vốn dưới 20 tỉ đồng hiện nay vẫn triển khai bình thường nhưng từ 1-7-2016, nếu không bổ sung thêm vốn pháp định thì không thể tiếp tục kinh doanh lĩnh vực này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận xét Nghị định 76 đã “lắng nghe” kiến nghị của các công ty BĐS là quy định về việc các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh lĩnh vực này phải có vốn pháp định từ 20 tỉ đồng trở lên. Bởi trước đó, trong dự thảo nghị định này quy định DN muốn kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỉ đồng.

Hiện nay đã có nhiều dự án BĐS được ngân hàng bảo lãnh nhưng quy định về bảo lãnh vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Trong ảnh: Khách hàng tìm mua nhà tại một triển lãm BĐS. Ảnh: Quang Huy

“Quy định có vốn pháp định từ 20 tỉ đồng trở lên có tác dụng hạn chế việc thành lập ồ ạt các DN “tay không bắt giặc” trong giai đoạn phát triển nóng của thị trường BĐS” - ông Châu bình luận.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cũng nhìn nhận rằng quy định về vốn pháp định như trên còn có tác dụng thanh lọc các công ty BĐS yếu kém, chỉ còn lại những đơn vị có năng lực tài chính. Do vậy, tiến độ các dự án được đảm bảo, quyền lợi người tiêu dùng được bảo vệ. “Một thị trường BĐS chỉ lành mạnh và bền vững khi DN tạo ra được các sản phẩm thật mà muốn có điều đó họ cần có một nguồn vốn đủ lớn nhất định” - ông Hiển nói.

Về phía DN, Chủ tịch Công ty Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát Nguyễn Dư Lực cho rằng việc nâng vốn pháp định từ 6 tỉ đồng lên 20 tỉ đồng phần nào sẽ giúp sàng lọc thị trường. Theo đó, những DN có tiềm năng, chuyên nghiệp sẽ dần chiếm lĩnh thị trường như Novaland, Vincom, Nam Long, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Đại Quang Minh…

Ký quỹ khiến doanh nghiệp “xót xa”

Ký quỹ được xem là “rào cản” đối với các DN. Bởi theo các chuyên gia, việc DN phải ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 42 của Luật Đầu tư 2014. Mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án 1%-3% vốn đầu tư của dự án.

Bình luận về điều kiện này, ông Lực nói như vậy DN kinh doanh BĐS hoặc nhà đầu tư thuộc trường hợp này phải có vốn pháp định 20 tỉ đồng, đồng thời phải có khoản tiền ký quỹ 1%-3% vốn đầu tư dự án. “Điều này có thể gây áp lực cho những DN không trường vốn” - ông Lực nói.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng: “Việc ký quỹ trước đây thường được áp dụng ở các tỉnh, thành trong việc kêu gọi đầu tư. DN được ưu đãi nhưng tỉnh sẽ có ràng buộc yêu cầu phải ký quỹ. Quỹ này để đảm bảo nếu DN không thực hiện sẽ bị mất tiền và hình thức này giống như cam kết việc họ sẽ đầu tư. Nhưng ký quỹ áp dụng đại trà cho mọi dự án, mọi khu vực thì sẽ là một khoản khiến DN rất… xót xa” - ông Hiếu nói.

Vẫn còn vướng mắc

Theo ông Lê Hoàng Châu, Nghị định 76 vẫn còn chưa giải quyết được nhiều vướng mắc lớn của DN. Chẳng hạn, điều kiện chuyển nhượng dự án BĐS vẫn giữ nguyên quy định chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Ông Châu nói hiệp hội nhận thấy phát triển dự án đầu tư kinh doanh BĐS là một quá trình, là một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn như giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch; giai đoạn quy hoạch, thiết kế; giai đoạn lập thủ tục và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng…

“Do vậy, HoREA đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét về việc cần sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 2014 để cho phép DN được quyền chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án ngay từ sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án. Nên coi chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh BĐS” - ông Châu đề nghị.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Tranh thủ mua nhà lúc lãi suất hạ nhiệt

Sở hữu một căn nhà là mơ ước của đa số người dân, đặc biệt là các bạn trẻ lập nghiệp tại thành phố. Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân của người lao động như hiện nay họ sẽ gặp khó khăn về nguồn tài chính khi mua nhà.

Trong khi đó, nguồn vốn từ các ngân hàng khá dồi dào và điểm lợi thiết thực cho người dân là các nhà băng này đang xích gần hơn đến nhu cầu của người tiêu dùng khi mức lãi suất ngày càng hấp dẫn.

Những dấu hiệu tích cực từ thị trường

Từ cuối năm 2012, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc sau một loạt các chính sách quyết liệt nhằm vực dậy thị trường của Chính phủ. Nhưng sức “nóng” của thị trường này thực sự lan tỏa kể từ cuối năm 2014, đầu năm 2015 với Luật nhà ở, Thông tư 36 và Luật kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực từ đầu tháng 7 vừa qua. Với những cú hích này, thị trường bất động sản sẽ trở nên công khai, minh bạch hơn và điều quan trọng, đây là những bước đi cần thiết để vực dậy niềm tin của thị trường, người dân sau một thời gian dài “đóng băng”.

Về phía các nhà băng, thị trường bất động sản ấm lên đồng nghĩa với việc dòng tín dụng đổ vào thị trường này được khai thông bởi những rủi ro của thời kỳ ‘bong bóng” đã được hạn chế và trói buộc bởi các chính sách mới. Mặt khác, với mặt bằng lãi suất hiện nay thì dòng tiền tiết kiệm có xu hướng chảy về bất động sản, giúp cho thanh khoản trên thị trường được cải thiện rõ rệt trong thời gian vừa qua.

Tác động rõ rệt nhất đối với người mua nhà là không chỉ có được một nguồn cung dồi dào, phân khúc đa dạng mà mức lãi suất đã ngày càng trở nên dễ chịu hơn. Cụ thể, tính đến cuối tháng 6, lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên phổ biến ở mức 7-8%/năm; cho vay lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác khoảng 9-10,5%/năm đối với ngắn hạn; 11-12,5%/năm đối với trung và dài hạn. Nhìn chung, theo số liệu thống kê của NHNN, trong sáu tháng đầu năm 2015, mặt bằng lãi suất giảm khoảng 0,3%/năm, trong đó, lãi suất kỳ hạn trên sáu tháng vẫn tương đối ổn định. Nói cách khác, những tác động tích cực này sẽ giúp đưa người có nhu cầu thực với nguồn cung đến gần nhau hơn.

Đã đến thời điểm tậu nhà

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia tài chính, Nhà nước đang tập trung nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ cho người có nhu cầu vay vốn ngân hàng mua nhà nói riêng và thị trường bất động sản nói chung nên các Ngân hàng khi mở vốn cho vay mua nhà không còn sợ nhiều rủi ro như trước đây, cho nên, người vay ngân hàng mua nhà và ngân hàng đều có lợi.

“Lãi suất cho vay bất động sản hiện nay đã là hợp lý. Nền kinh tế Việt Nam và thế giới hiện đang phục hồi nên lãi suất cho vay mua nhà trong trung hạn 3-5 năm tới khó có những biến động lớn như trước đây. Nếu người mua nhà biết tính toán bài toán tài chính cá nhân khi quyết định vay thì rủi ro nếu có cũng sẽ không lớn” Tiến sĩ Lê Thẩm Dương – Chuyên gia tài chính cũng chia sẻ về vấn đề này.

Trên thực tế, thị trường nhiều thuận lợi đã khiến các gia đình có nhu cầu mua nhà ở và các cá nhân tìm kiếm cơ hội đầu tư có thêm động lực cho những quyết định của mình.

Nắm bắt nhu cầu đó, VP Bank đưa ra chương trình “Vui ngày hè, nhẹ lãi suất”, SHB với “5 phát lộc – Vay phát tài” hay tại Maritime Bank là chương trình “Vay ưu đãi, lãi người nhà”….tạo sức hút lớn đối với người vay mua nhà.

Đáng chú ý, chương trình “Vay ưu đãi lãi người nhà” của Maritime Bank tạo được sức hút trên thị trường khi hội tụ khá nhiều ưu điểm đáp ứng nhu cầu của người vay. Không chỉ linh hoạt trong việc chọn lãi suất: Lãi suất 6,99%/năm trong 6 tháng đầu với thời hạn vay từ 24 tháng hoặc lãi suất 7,99%/năm trong 12 tháng đầu với thời hạn vay từ 60 tháng mà khách hàng còn được hưởng ưu đãi lãi suất trọn thời gian vay với mức áp dụng giảm 0,5% từ sau năm thứ 2.

Ngoài việc được hưởng một trong những mức lãi suất hấp dẫn nhất thị trường hiện nay, người vay còn được hỗ trợ từ thủ tục vay đơn giản, linh hoạt, giải ngân nhanh chóng giúp bạn hiện thực hóa nhanh nhất giấc mơ tậu nhà.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Xu hướng mới: Nhà ở phức hợp khép kín

Với người mua nhà, ngoài quan tâm đến những chi tiết về căn hộ thì môi trường sống nội khu dự án là yếu tố được lưu tâm hàng đầu. Hiện nay nhiều người mua nhà có xu hướng lựa chọn khu compound (phức hợp) khép kín.

Hiện nay có 2 xu hướng xây dựng nhà ở là khu phức hợp mở và loại hình compound khép kín an toàn. Mô hình phức hợp mở được hiểu là dự án nhà ở bao gồm tổ hợp hệ thống tiện ích, dịch vụ được tích hợp trong nội khu, cung cấp dịch vụ không chỉ cho nhu cầu của cư dân mà còn cho cả cư dân các vùng lân cận sử dụng. Tuy nhiên, theo ý kiến nhiều người song song với những lợi thế vốn có, những dự án áp dụng mô hình phức hợp mở lại gây nên sự bất tiện trong việc sinh hoạt cho cư dân khi phải chia sẻ tiện ích nội khu với người ngoài. Những năm gần đây nhiều người mua nhà ưu tiên lựa chọn sống tại những khu phức hợp khép kín an toàn.

Nhà compound: chất lượng, tiện nghi và an toàn

Thời gian gần đây, mô hình nhà ở compound nhận được những tín hiệu tích cực từ người mua nhà. Mô hình compound có lợi thế đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khi chọn nhà của khách hàng, đó là mô hình khu dân cư được xây dựng khép kín với hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí, thể thao và an ninh,…

Mô hình nhà ở compound đáp ứng nhu cầu “tất cả trong 1”cho cư dân.

Đặc biệt, với mô hình này, cư dân sẽ không chỉ có một ngôi nhà mà còn được sở hữu mọi tiện ích, dịch vụ với chất lượng được đáp ứng cao nhất, không phải chia sẻ với quá nhiều người.

Hơn hết, lý do khiến mô hình nhà ở compound thu hút được sự quan tâm của người mua nhà là nhờ đảm bảo được an ninh tốt nhất. Với hệ thống khép kín 100%, mô hình nhà ở này không chỉ đảm bảo sự riêng tư cho cư dân mà việc ra vào của tất cả cư dân, bạn bè hay người ngoài đều được kiểm soát một cách chặt chẽ, xóa tan mọi lo lắng về sự an toàn của cư dân, đặc biệt là trẻ em và người già.

Những khu nhà ở compound điển hình tại Hà Nội

Tại Hà Nội, một số dự án lớn được xây dựng theo mô hình compound khép kín nổi bật như: Mulberry Lane (quận Hà Đông), Imperia Gardens (quận Thanh Xuân), Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm),… Trong đó, Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu) đang là tâm điểm chú ý với diện tích lên đến 12ha, quy hoạch đồng bộ, vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại, đồng bộ, …

Goldmark City là một trong những dự án dụng thành công mô hình nhà ở phức hợp khép kín.

Với giá chỉ từ 24,5 triệu đồng/m2 khách hàng vừa sở hữu căn hộ hiện đại tại Goldmark City vừa được đáp ứng một cuộc sống tiện nghi và chất lượng cao từ hệ thống tiện ích trọn gói dành riêng cho cư dân.

Về giáo dục, Goldmark City đáp ứng nhu cầu của các cư dân nhí với khối Mầm non, khối trường Tiểu học và Trung học cơ sở, đủ phục vụ nhu cầu học tập của hơn 1.476 học sinh. Về y tế, Goldmark City được đầu tư phòng khám đẳng cấp với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ y bác sĩ giàu kinh nghiệm, tâm huyết.

Hiện dự án đã xây dựng đến tầng 21, dự kiến bàn giao vào quý I/2017.

Nhằm phục vụ tốt tất cả các hoạt động làm việc, giải trí và làm đẹp, khu thương mại gồm tháp văn phòng tiện nghi, khu mua sắm hạng sang và các tiện ích giải trí cao cấp như rạp chiếu phim, sân tennis, bể bơi 4 mùa trong nhà, bể bơi ngoài trời, phòng tập gym, spa, khu tập golf mini, sân bóng đá, cầu lông… được chủ đầu tư đầu tư tỉ mỉ.

Goldmark City có hệ thống an ninh 3 vòng gồm camera bao quanh dự án, camera các khu tiện ích và camera khu căn hộ chung cư cùng đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp lên đến 1.800 nhân viên,…

Ngày 13/09/2015 Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA sẽ mở bán dự án Goldmark City tại khách sạn JW Marriott (số 8 Đỗ Đức Dục, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Tham gia lễ mở bán và đặt mua căn hộ từ nay đến 14/09/2015, khách hàng sẽ nhận ngay quà tặng đặc biệt từ chương trình “Mua nhà Goldmark, nhận điều hòa tức khắc”. Theo đó, khách hàng sẽ được nhận số điều hòa tương ứng với số phòng ngủ và phòng khách của căn hộ chọn mua. Tại lễ mở bán, STDA cũng dành tặng 1 xe máy Vespa, xe điện sành điệu Mocha Milan và máy tính bảng cho khách hàng đặt mua thành công căn hộ.

Đặc biệt, từ 15/06 - 31/10/2015 chủ đầu tư dành tặng những khách hàng đặt mua thành công căn hộ Goldmark City chương trình “Mua Goldmark City- lướt Mercedes về nhà” với tổng giá phần quà lên tới 2,4 tỷ đồng gồm: Ô tô Mercedes C200, ô tô Mazda 2 số tự động (bản S), Xe Piaggio LX 125,… cùng hàng loạt phần quà hấp dẫn khác.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »