Doanh nghiệp Việt Nam còn nhiều khó khăn với FTA

Có thể nói rằng chỉ trong 20 năm, kinh tế của Việt Nam đã phát triển nhanh chóng hơn nhiều thế kỷ trước đó. Và trong 20 năm nay, 2015 là năm đánh dấu nhiều thành tựu rực rỡ nhất.

Nhiều DN Việt Nam còn quen kinh doanh dựa trên quan hệ, ưu đãi, khả năng thích ứng với kinh tế thị trường còn hạn chế.

Những thỏa thuận kinh tế nổi bật

Hiệp định thương mại tự do (FTA) đáng chú ý đầu tiên là FTA giữa Việt Nam và Hàn Quốc (VKFTA). Với FTA này, hàng XK của Việt Nam sẽ được hưởng nhiều cơ hội thị trường mới, nhờ các cam kết mở cửa thị trường mạnh mẽ của đối tác. Trong khi đó, các DN Hàn Quốc cũng được khuyến khích hơn trong việc đầu tư vào Việt Nam, nhờ môi trường pháp lý minh bạch, thông thoáng hơn.

FTA nổi bật nữa là FTA giữa Việt Nam và Liên minh Hải quan gồm Nga, Belarus và Kazakhstan.Với cả 3 quốc gia trên, đây là FTA đầu tiên mà Liên minh ký kết với một quốc gia bên ngoài. Mới đây nhất, FTA giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu EU (EVFTA) đã chính thức kết thúc đàm phán. Điều đáng nói, EU hiện là đối tác thương mại lớn thứ 2 và là một trong hai thị trường XK lớn nhất của Việt Nam. Hiệp định này sẽ có hiệu lực vào năm 2018, dự kiến sẽ là một cú hích cho sự phát triển quan hệ kinh tế và thương mại giữa Việt nam và 28 nước EU.

FTA lớn nhất đối với Việt Nam trong năm qua là Hiệp định Đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP). Hiệp định được coi là hình mẫu cho hợp tác kinh tế khu vực trong những năm đầu của thế kỷ XXI vì đã đề cập không chỉ các lĩnh vực truyền thống mà còn cả các vấn đề mới như thương mại điện tử, tạo thuận lợi cho dây chuyền cung ứng, DN Nhà nước, DN vừa và nhỏ…

Được mong chờ từ rất lâu, Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) chỉ còn mấy ngày nữa sẽ chính thức hình thành. Khác với các thị trường chung khác, việc hình thành AEC nhằm tới những mục đích lớn hơn nhiều. Đây sẽ là một thị trường đơn nhất và cơ sở sản xuất chung, được xây dựng thông qua: Tự do lưu chuyển hàng hoá; tự do lưu chuyển dịch vụ; tự do lưu chuyển đầu tư; tự do lưu chuyển vốn và tự do lưu chuyển lao động có tay nghề.

Thách thức không nhỏ

Cần phải hiểu rằng, FTA Việt Nam ký trong thời gian qua đều là những FTA thế hệ mới. So với FTA truyền thống tập trung vào thương mại hàng hóa, cam kết của FTA thế hệ mới phủ rộng, bao trùm nhiều vấn đề mới như:  DN Nhà nước, mua sắm công, hải quan, phát triển bền vững… và các vấn đề phi thương mại như bảo vệ môi trường, lao động…

Tuy nhiên, trong báo cáo đánh giá 5 năm gia nhập WTO và thực thi các FTA tại Việt Nam của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), một trong những điểm yếu nhất lại là việc sử dụng các biện pháp phòng vệ được phép như thuế quan, phi thuế quan, các hàng rào kỹ thuật, phòng vệ thương mại, thuế chống bán phá giá… Thậm chí, ngay cả công cụ phòng vệ là độ trễ trong thời gian thực hiện cam kết cũng chưa được tận dụng tối đa. Chính những yếu kém này đã gây nên những hạn chế trong việc lựa chọn, xây dựng và thực thi chính sách, phân bổ nguồn lực trong phát triển một số ngành công nghiệp như ô tô, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp điện tử, công nghiệp chế biến…

Trong khi đó, không gian chính sách để thúc đẩy các ngành, lĩnh vực thế mạnh của Việt Nam sẽ ngày càng bị bó hẹp, tương ứng với những cam kết hội nhập sâu rộng. Các biện pháp bảo hộ kiểu cũ như phi thuế quan, hàng rào kỹ thuật sẽ không còn đất thực hiện, thay vào đó là những biện pháp mới tinh vi hơn, đòi hỏi năng lực của các cơ quan hoạch định chính sách, sự kết hợp hài hòa giữa chính sách trong nước và các cam kết quốc tế.

Bên cạnh đó, nhiều DN Việt Nam còn quen kinh doanh dựa trên quan hệ, ưu đãi, khả năng thích ứng với kinh tế thị trường còn hạn chế, chưa chủ động khai thác cơ hội, lợi thế từ các hiệp định mới. Các FTA mới đòi hỏi DN phải thích ứng với môi trường kinh doanh chuẩn mực, nên chỉ những DN có kiến thức và kỹ năng kinh doanh tiên tiến mới có cơ hội phát triển. Do đó, nếu các DN "an phận gia công" chỉ làm lợi ích tổng thể của nền kinh tế bị thua thiệt, đồng thời làm tăng gánh nặng lên điều hành kinh tế vĩ mô.

Hơn nữa, thách thức của các DN còn đến từ sự gia tăng cạnh tranh với các nước thành viên các FTA vừa ký kết. Hiện tại, DN Việt Nam vẫn được bảo vệ khá chặt chẽ bởi mức thuế cao nhưng trong các FTA sự bảo hộ này sẽ không còn nữa. Vì thế, nhiều DN sản xuất nhỏ, manh mún sẽ không có khả năng cạnh tranh trước những đối thủ có kinh nghiệm và truyền thống sản xuất lớn.

Đặc biệt, yêu cầu bảo hộ sở hữu trí tuệ trong các FTA khắc nghiệt hơn nhiều. Các DN còn quá ít hiểu biết về sở hữu trí tuệ nên nguy cơ "hầu tòa" do vi phạm luật sở hữu trí tuệ là hiện hữu. Hơn nữa, các đòi hỏi tăng cường mức độ bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ đối với sáng chế, bản quyền, nhãn hiệu thương mại có thể đưa giá thuốc leo thang, tạo ra gánh nặng y tế đối với nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam. Không chỉ có vậy, các biện pháp bảo hộ sở hữu trí tuệ liên quan đến sinh học còn tác động đến nông nghiệp, nơi sinh sống của trên 60% dân số Việt Nam. Giá các loại nông hóa phẩm như thuốc thú y, phân bón... theo đó sẽ tăng lên đáng kể, làm tăng chi phí và giảm hiệu quả sản xuất nông nghiệp nói chung.

Vì vậy, những thành tựu trong việc ký kết, giao thương với các nước trên thế giới thời gian qua của Việt Nam rất đáng khích lệ nhưng cũng đòi hỏi Nhà nước và các DN phải có sự chuẩn bị để đối phó với những thách thức trong thời gian tới.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Nike kinh doanh rất tốt, nhưng đây lại là tin xấu với các cửa hàng bán đồ thể thao

Tình hình kinh doanh của hãng sản xuất đồ thể thao lớn thế giới là Nike đang bùng nổ nhưng các cửa hàng bán đồ thể thao lại không hề cảm thấy vui vẻ. Tại sao lại như vậy?

Hiện tập đoàn Nike đang đẩy mạnh việc bán lẻ trực tiếp đến khách hàng thông qua đại lý và điều này làm gia tăng áp lực lên những cửa hàng kinh doanh đồ thể thao.

Những công ty bán lẻ đồ thể thao hiện đang gặp khó khăn với xu thế mua hàng trực tuyến thì nay lại phải đối mặt với nguy cơ cạnh tranh trực tiếp từ các nhà sản xuất như Nike.

Những số liệu gần đây cho thấy doanh số bán hàng trực tuyến qua trang chủ Nike.com đã tăng 50% tính đến ngày 30/11/2015, trong khi doanh số bán lẻ trực tiếp tại các đại lý cũng tăng 26%.

Rõ ràng nỗ lực của công ty đã khiến tăng trưởng doanh số bán lẻ cao hơn cả bán buôn. Nike cũng dự đoán mảng kinh doanh bán lẻ chiếm 1/5 tổng doanh thu sẽ tăng trưởng gấp đôi lên 16 tỷ USD, tương đương 1/3 tổng doanh thu của hãng vào năm 2020.

Ngày nay, người tiêu dùng ngày càng có xu hướng mua sản phẩm trực tiếp từ các website chính thức của các thương hiệu thể thao. Chỉ có những sản phẩm không thực sự quan trọng hoặc khó đặt hàng thì người tiêu dùng mới đến các cửa hàng bán đồ thể thao tại Mỹ.

Nhiều chuyên gia cho rằng đồ thể thao hiện nay đã không còn chỉ là sản phẩm dành cho giới chơi thể thao nữa mà đã trở thành một dòng thời trang riêng.

Kết quả là các “tín đồ thời trang” sẽ lựa chọn mua của chính hãng hơn là tại các cửa hàng bán lẻ. Trước xu thế này, nếu các cửa hàng không thay đổi để thích nghi thì họ sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.

Trước những động thái thúc đẩy bán lẻ của Nike, nhiều công ty sản xuất đồ thể thao như Brooks hay Saucony cũng đang học tập theo.

Quy trình đặt hàng bán buôn đồ thể thao đang khiến nhiều cửa hàng bán lẻ gặp bất lợi. Thông thường, các cửa hàng này đặt trước 6 tháng đối với nhà sản xuất như Nike, nhưng thị hiếu người tiêu dùng và mẫu mã sản phẩm thay đổi vô cùng nhanh chóng trong khi chi phí để đổi đơn đặt hàng là khá cao.

Chỉ những chuỗi cửa hàng bán đồ thể thao lớn như Foot Locker mới đủ khả năng đặt hàng và vận chuyển trực tiếp ngay lập tức từ Nike hay những đại lý của công ty này.

Một nguyên nhân nữa khiến các cửa hàng bán đồ thể thao gặp khó là tình hình chậm trễ giao hàng của Nike. Nhiều cửa hàng bán lẻ tại Mỹ cho biết độ trễ giao hàng của Nike thường từ vài tuần cho đến vài tháng. Thậm chí một số đơn hàng không bao giờ được giao theo hợp đồng.

Việc không thể giao hàng đúng hẹn của Nike phần lớn là do những nguyên nhân khách quan và điều này khiến lượng hàng tồn kho của hãng tăng nhanh. Số liệu thống kê vài quý gần đây cho thấy lượng hàng tồn kho của Nike đã tăng 11%, trong đó chủ yếu đến từ mảng sản phẩm bán buôn.

Các giám đốc điều hành của Nike cho biết việc tăng cường bán lẻ là một trong những biện pháp nhằm giảm lượng hàng tồn kho của hãng. Hiện chưa biết tuyên bố này có đúng hay không nhưng chắc chắn nhiều cửa hàng không tin vào lý do này.

Tập đoàn Nike hiện đang kiểm soát khoảng 60% thị phần Mỹ trong ngành đồ thể thao. Với sự thị phần lớn như vậy, nhiều chuyên gia đặt nghi vấn việc Nike tăng trưởng sẽ khiến nhiều cửa hàng bán lẻ tại Mỹ bị thiệt hại nặng.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

2.000 doanh nghiệp nghi chuyển giá bị thanh tra, truy thu được hơn 500 tỷ đồng

Tính từ đầu năm đến tháng 12, cơ quan chức năng đã thanh tra, kiểm tra 2.421 doanh nghiệp có dấu hiệu chuyển giá và giảm lỗ trên 4.400 tỷ đồng, truy thu 500 tỷ đồng.

 

Tháng 4/2015 Tổng cục Thuế đã công bố kết luận thanh tra Metro. Ảnh: TL

Chiều 30/12, tại Hội nghị tổng kết công tác tài chính ngân sách năm 2015, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết: Sau thanh tra các doanh nghiệp có hoạt động giao dịch liên kết và có dấu hiệu chuyển giá, cơ quan chức năng đã thực hiện giảm lỗ trên 4.400 tỷ đồng, truy thu và phạt trên 500 tỷ đồng.

Trong năm 2015, Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) đã tiến hành rà soát, kiểm tra làm rõ nghi vấn chuyển giá của các doanh nghiệp FDI như Metro, Coca Cola. Sau đó, Công ty TNHH nước giải khát Coca - Cola Việt Nam đã có báo cáo hoạt động gửi Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết: Năm 2014, công ty này đã đóng 20 triệu USD các loại thuế tại Việt Nam.

Lãnh đạo Bộ Tài chính cũng cho biết, tổng quan hơn về công tác thanh kiểm tra, tính đến tháng 12, cơ quan thuế đã thực hiện thanh tra, kiểm tra hơn 68.000 doanh nghiệp, bằng 108,5% cùng kỳ năm 2014.

Kết quả, tổng số thuế tăng thu qua công tác này là trên 10.200 tỷ đồng, bằng 97% cùng kỳ năm 2014. Số tiền thuế nộp vào ngân sách là gần 7.000 tỷ đồng, bằng 90,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cũng trong khoảng thời gian từ đầu năm tới tháng 12, đại diện Bộ Tài chính thống kê, cơ quan chức năng đã chuyển cơ quan công an trên 1.600 hồ sơ.

Bộ Tài chính đánh giá, đây là những vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế, dấu hiệu trốn thuế; đề nghị phối hợp đôn đốc nợ đọng thuế ; có dấu hiệu chiếm đoạt tiền hoàn thuế; tăng cường xử lý các đơn vị sử dụng hóa đơn bất hợp pháp...

Về giải pháp, lãnh đạo Bộ Tài chính cho hay, cơ quan này sẽ đẩy mạnh thực hiện thanh tra, kiểm tra thuế theo phương pháp quản lý rủi ro, dựa trên cơ sở thu thập, phân tích thông tin về người nộp thuế.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Giám đốc IMF: Kinh tế thế giới 2016 sẽ "khá thất vọng"

Trong bài viết đăng trên nhật báo Handelsblatt của Đức số ra ngày 30/12, Giám đốc Quỹ Tiền tệ quốc tế Christine Lagarde dự đoán triển vọng phát triển kinh tế thế giới năm 2016 sẽ “khá thất vọng.”

Theo đó, bà Largarde cho rằng tại nhiều quốc gia, ngành tài chính sẽ vẫn bộc lộ nhiều điểm yếu trong khi nguy cơ tài chính sẽ tiếp tục gia tăng tại các thị trường mới nổi. Những điều này đồng nghĩa với việc triển vọng tăng trưởng kinh tế toàn cầu sẽ “khá thất vọng” và không đồng đều trong năm tới.

Bà Lagarde đánh giá trong hiện tại khả năng phát triển kinh tế đang bị kìm hãm bởi những yếu tố như năng suất thấp, dân số ngày càng già đi và những ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, kéo theo triển vọng kinh tế trung hạn cũng bị suy yếu.

Bên cạnh đó, những triển vọng chưa rõ ràng từ việc Mỹ nâng lãi suất lần đầu tiên kể từ năm 2006 và sự chững lại của nền kinh tế thứ hai thế giới là Trung Quốc cũng góp phần tạo ra “sự thiếu chắc chắn” về triển vọng phát triển cũng như những nguy cơ bất ổn đối với nền kinh tế toàn cầu.

Dù đánh giá việc Mỹ bắt đầu bình thường hóa chính sách tiền tệ và Trung Quốc đang dần chuyển đổi sang mô hình phát triển mới là việc làm cần thiết và tốt cho nền kinh tế thế giới, bà Lagarde cũng cảnh báo hai xu thế trên cần phải được thực hiện một cách hiệu quả và “êm đẹp” nhất có thể.

Trong khi đó, việc xử lý các khoản nợ xấu sẽ giúp Eurozone cải thiện triển vọng phát triển, giúp hệ thống ngân hàng mở rộng hoạt động cho vay, từ đó tăng hiệu quả của việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Cũng theo Giám đốc IMF, hầu hết các quốc gia phát triển trừ Mỹ và có thể cả Anh, sẽ tiếp tục cần nới lỏng các chính sách tiền tệ trong tài khóa tiếp theo./.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Hòa Bình: Vị "đắng" mía tím

Ông Bùi Văn Chủng, Chủ tịch UBND xã Yên Nghiệp, huyện Lạc Sơn cho biết: Vụ mía năm 2015 - 2016, toàn xã có gần 200 ha mía tím, các xã lân cận như: Ân Nghĩa, Tân Mỹ có khoảng 150 ha. Ngoài ra, các xã Đa Phúc, Lạc Thịnh, thị trấn Hàng Trạm, Yên Lạc (huyện Yên Thủy) cũng có trên 200 ha mía tím.

Buổi sáng, mía tím đổ về chợ mía Yên Nghiệp

Vụ mía năm 2014 - 2015, mía tím bị mất giá. Cây to, dóng đẹp chỉ bán được 3.000 - 4.000 đồng/cây. Cây vừa, giá 2.000 đồng/cây. Loại mía xấu, trước đây vẫn bán với giá 1.000 - 2.000 đồng/cây, nay chặt bỏ cho trâu bò ăn. 

Vụ mía năm nay (2015 - 2016) đang thu hoạch rộ, mía năm nay năng xuất cao, cây đẹp, ngọt đậm. Nhưng, lại mất giá hơn vụ trước. Tại "chợ mía" ở ngã ba đường Hồ Chí Minh: Vụ Bản - Hàng Trạm - Cúc Phương, giá một cây mía to, đẹp chỉ bán được 3.000 - 3.500 đồng, cây bình thường giá 2.000 - 2.500 đồng/cây.

Mía tím, đầu vào ha, đầu ra từng bó

Vụ mía năm 2013 - 2014 trở về trước, một cây mía tím có giá 7.000 - 8.000 đồng, loại trung bình cũng bán được 4.000 - 5.000 đồng/cây. Vào cuối tháng 9, đầu tháng 10, khách hàng từ Hà Nội, Nho Quan, Hải Phòng lên đặt "cọc" cả ha mía. Buổi sáng ô tô đậu tràn hai bên đường "đón" mía. Thực tế, với giá trên, 1ha mía tím, trừ chi phí, người nông dân thu lãi từ 100 - 150 triệu đồng. Vì vậy, xã Yên Nghiệp và các xã khác đã đưa cây mía trở thành cây chủ lực trong cơ cấu kinh tế và là cây mũi nhọn trong giảm nghèo, làm giàu. 

Hai năm nay, cây mía tím bị mất giá, người nông dân đã cảm nhận được vị "đắng" của mía tím. Tuy nhiên, mất giá nhưng nếu chăm sóc tốt, tiêu thụ được hết thì 1ha cũng cho lãi 20 - 30 triệu đồng. Tiếc rằng, ở vùng đất mía tím này lại đang lâm vào cảnh "trăm người bán, một người mua".

Một người mua, mấy chục người bán vây quanh

Các xã Phú Cường, Phú Vinh, Trung Hòa, Phong Phú (Tân Lạc) và xã Thu Phong, Nam Phong, Dũng Phong (Cao Phong) nằm trên quốc lộ 6, thị trường rộng, thuận tiện cho việc tiêu thụ mía tím, nhưng cũng bí tắc "đầu ra", giá bị rớt mạnh. Thay cho việc bán trọn vườn, khách mua cả xe ô tô, nay người trồng mía phải bán từng bó 10 cây, 5 cây/bó, thậm chí bán lẻ từng cây. Không ít chủ vườn mía phải tiện cây mía ra thành từng dóng, bó lại để bán.

Bác Bùi Văn Trọng, xóm Lũy, xã Phong Phú (Tân Lạc) phải dựng lều, làm sạp ngay bên quốc lộ 6, ăn, ngủ tại lều để bán mía. Ông Trọng than phiền: Trồng cả ha mía, trên dưới 40 vạn cây mà bán từng bó, từng cây thì bao giờ hết vườn mía. Trước thu tiền cục, nay nhặt từng đồng. Chỉ tay vào dãy lều, sạp mía bên đường, ông Trọng thở dài, nói: Anh xem, mía cả dãy như thế mà có mấy người mua đâu.

Vùng mía tím Phú Vinh , Phú Cường (Tân Lạc) phải bán lẻ từng bó bó mía

Đi, đến các địa phương trồng nhiều mía tím như Cao Phong, Kim Bôi, Tân Lạc, Lạc Sơn, tiếp xúc với người nông dân trồng mía tím có thể nói, trồng mía tím không lỗ, nhưng không lãi nhiều như trước đây. Gọi là "lấy công làm lãi". 

Một thực tế đã bộc lộ rõ, đó là: Mía tìm ở Hòa Bình, cung đã vượt xa cầu. Nếu không có quy hoạch, định hướng cụ thể cho cây mía tím sát với nhu cầu của thị trường, thì cây mía tím bị mất giá, khó tiêu thụ sẽ còn tiếp diễn.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

Đừng đợi giá nhà lên rồi mới vác tiền đi mua

Hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, do vậy để mua được một căn nhà là không hề đơn giản. Trong khi đó, trên thị trường nhiều chủ đầu tư tung ra các sản phẩm căn hộ có diện tích và mức giá phù hợp ở phân khúc trên dưới 1 tỉ đồng.

Tóm tắt

Nguồn cung căn hộ trong thị trường còn nhiều cũng có chút ảnh hưởng tới giá bán nhưng nó không phải là yếu tố quyết định giá sẽ giảm. Những yếu tố ảnh hưởng mạnh hơn tới giá bán căn hộ tại thời điểm này là: đơn giá nhân công, vật tư, xây dựng - giá đất...

---

Tại buổi giao trực tuyến với nội dung “Vợ chồng trẻ - làm sao mua được nhà” do Báo Tuổi trẻ thực hiện sáng nay, các doanh nghiệp BĐS cho rằng việc giới trẻ ngày nay quan tâm nhiều đến căn hộ là một xu hướng của cuộc sống hiện đại, năng động. Vấn đề là làm sao tìm mua được những dự án có giá trị phù hợp, thuận lợi giao thông và tiện ích, đầy đủ...

Theo tư vấn của các doanh nghiệp, để tránh những rủi ro không đáng có, người trẻ nên chọn mua những sản phẩm của những đơn vị có thương hiệu, sản phẩm của họ đã minh chứng được chất lượng và cam kết đối với khách hàng. Việc này tốt nhất là mục sở thị tại các dự án mà các chủ đầu tư đó đã làm.

“Với thu nhập 12 -15 triệu, theo tôi là rất tốt và vẫn có khả năng mua được nhà nhưng bạn phải lựa chọn diện tích căn hộ nhỏ với tổng giá trị không quá 600 triệu đồng. Nếu bạn mua nhà với giá trị 1 tỷ đồng thì thu nhập của phải từ 18 - 20 triệu đồng”, ông Ngô Quang Phúc - Phó TGĐ Him Lam Land cho biết.

Cũng theo ông Phúc, các chủ đầu tư khi mở bán sản phẩm mới thì giai đoạn sau thường tăng giá từ 3 - 5% so với giá bán giai đoạn trước. Vô hình chung với cách làm này của các chủ đầu tư, mặt bằng giá nhà đất và căn hộ của Tp.HCM sẽ tăng giá liên tục. Như vậy, cơ hội mua nhà của giới trẻ sẽ ngày càng khó hơn.

Trên thị trường hiện nay, một số chuyên gia kinh tế cũng cho biết không hẳn chỉ có dòng sản phẩm cao cấp, rất nhiều doanh nghiệp khác cũng chọn phân khúc nhà ở hợp túi tiền, với giá bán từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội đang được ưu đãi rất tốt của Nhà nước về lãi suất. Đây là thời điểm rất thích hợp để mua.

“Việc dành dụm để có đủ tiền rồi mới mua nhà theo tôi là không khả thi vì hiện tại các cặp vợ chồng mới cưới vẫn phải chi trả tiền thuê nhà. Do vậy, tốt nhất nên dùng tiền thuê để trả tiền lãi ngân hàng và tiền vốn tích lũy từng tháng để trả nợ gốc. Như vậy, cơ hội mua nhà sẽ tốt hơn rất nhiều”, ông Phúc nói.

Còn theo lời ông Nguyễn Trung Tín - Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia, mua nhà ở bất kỳ một nguồn nào cũng đều được hết. Nhưng trước hết, chúng ta phải xem vấn đề pháp lý của căn nhà mà chúng ta dự định mua. Nhất định phải có một trong những loại giấy tờ sau: Sổ hồng (nếu nhà đã hoàn thiện xong rồi); Hợp đồng mua bán trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc các giấy tờ xác minh việc sở hữu căn nhà từ chủ đầu tư.

Ông Tín cũng cho biết thêm: “Thời điểm này chỉ thích hợp cho đầu tư trung và dài hạn, rất khó để có thể lướt sóng trong lúc này. Do đó, lợi ích do việc bất động sản tăng giá chỉ đến từ các sảm phẩm có chủ đầu tư uy tín, đơn vị xây dựng tốt và các tiện ích đặc biệt mà dự án đó có được”.

"Nguồn cung căn hộ trong thị trường còn nhiều cũng có chút ảnh hưởng tới giá bán nhưng nó không phải là yếu tố quyết định giá sẽ giảm. Những yếu tố ảnh hưởng mạnh hơn tới giá bán căn hộ tại thời điểm này là: đơn giá nhân công, vật tư, xây dựng - giá đất...", ông Tín khẳng định.

Nếu so sánh tồn kho căn hộ trong thị trường với nhu cầu nhà ở của người dân thì nguồn cung hiện nay chỉ cung ứng được một lượng rất nhỏ. Với 50.000 cặp vợ chồng mới trong mỗi năm như hiện nay thì phải cần thêm rất nhiều căn hộ nữa mới có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân Việt Nam cũng như Tp.HCM. Chúc bạn sớm mua được căn hộ hợp lý cho mình.

Lý do vì sao các chuyên gia và nhà đầu tư đều khuyên người trẻ nên mua nhà thời điểm này, theo một số đại diện ngân hàng thương mại tại buổi giao lưu trực tuyến, ngoài những chính sách hỗ trợ tốt cho thị trường BĐS, nguồn cung nhà hợp túi tiền ở khu nào cũng có trên địa bàn Tp.HCM, thì hệ thống ngân hàng đang “mở hầu bao” bằng nhiều chiến dịch cho vay với lãi suất hấp dẫn dài hạn.

Bà Nguyễn Phương Huyền - Giám Đốc KHCN Sacombank cho biết với thu nhập ổn định 15 triệu đồng/tháng các bạn trẻ hoàn toàn có thể mua căn nhà giá dưới 1 tỷ để ổn định cuộc sống thay vì chờ tích lũy đủ tiền vì hiện nay giá cả bất động sản đang ổn định ở mức phù hợp. Hầu hết các công ty bất động sản hiện nay đều có các căn hộ chung cư ở mức giá 1 tỷ như công ty Phát triển nhà Thủ Đức, An Gia, Hưng Thịnh, Khang Điền, Him Lam, …Các ngân hàng thì hiện đang áp dụng nhiều mức lãi suất để khách hàng lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả so với thu nhập của mình.

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »

12 mục tiêu quan trọng nhất ai cũng nên biết để luôn thành công trong năm mới

Mục tiêu ở đây không phải là thay đổi công việc mà có thể là hứng khởi mới trong công việc cũ hay thử nghiệm mình ở một vị trí làm việc mới, lĩnh vực mới,... Có mục tiêu, có kế hoạch sẽ giúp bạn gặt hái được nhiều thành công hơn trong năm mới.

Những gợi ý dưới đây sẽ giúp bạn có những bước điều chỉnh cuộc sống và công việc để có năm mới suôn sẻ, thuận lợi, mọi việc "vạn sự như ý".

Đánh giá lại công việc 

Năm cũ qua đi, một vài câu hỏi bạn cần đặt ra và trả lời đó là: Bạn có dùng hết khả năng của mình cho công việc hiện tại không? Công việc đó có đảm bảo thu nhập cho bạn không? Công việc hiện tại đã thỏa mãn được mong muốn của bạn? Những câu hỏi này giúp bạn đánh giá mức độ phù hợp của bạn với công việc.

Nếu phần lớn câu trả lời là có, điều đó thật tuyệt. Nhưng nếu có nhiều câu trả lời là không và chưa thấy yêu thích công việc hiện tại, một là bạn nên xem xét lại cách làm việc của mình cho phù hợp, hai là nên suy nghĩ tới một công việc mới phù hợp hơn.

Đánh giá lại và cải thiện bản thân

Nhìn nhận lại bản thân một cách khách quan, đánh giá những điều làm được và chưa làm được của năm cũ. Những bài học từ sai lầm của năm cũ sẽ giúp bạn luôn sáng suốt trong năm mới. Hãy khích lệ bản thân khi nhìn vào những điều đã làm được. Và không quên nhìn nhận lại những điều chưa làm được. Nhìn thẳng và thật vào những sai lầm, thất bại sẽ giúp bạn rút ra được bài học bổ ích!

Ngoài ra, bạn cũng nên đánh giá được thế mạnh và điểm yếu của mình. Bạn đang yếu ở điểm nào thì hãy cố gắng khắc phục, nâng cao khả năng bản thân. Có như vậy, bạn mới không bỏ lỡ cơ hội. Các khóa học online hay một lớp tập môn thể thao yêu thích sẽ giúp bạn giảm căng thẳng trong công việc.

Thay đổi mình

Điều đầu tiên bạn cần thay đổi mình đó là sắp xếp lại công việc cho hợp lý. Năm cũ bạn là người tham công tiếc việc, luôn chìm ngập trong công việc, trách nhiệm thì hãy thay đổi trong năm mới. Sự cố gắng quá mức sẽ khiến bạn quá tải, mệt mỏi và mất dần năng lượng. Hãy về nhà sớm hơn 30 phút hay dành cho mình 1 ngày trong tuần nói "không" với công việc. Sự thay đổi dù là nhỏ nhưng chắc chắn bạn sẽ thấy cuộc sống, công việc sẽ dễ chịu hơn năm cũ rất nhiều.

Đọc sách nhiều hơn

Sách là nguồn tài nguyên vô tận. Bạn hãy dành một chút thời gian mỗi ngày để đọc sách ngoài thời gian nghiên cứu tài liệu liên quan đến công việc. Đọc sách vừa giúp bạn tiếp thu kiến thức vừa là cách giải trí, thư giãn hữu ích. Đặc biệt với những người đi làm bằng phương tiện công cộng, hãy luôn để một quyển sách trong túi và tận dụng thời gian để đọc sách.

Trau dồi kỹ năng giao tiếp

Giao tiếp là kĩ năng tối quan trọng với mọi nghề nghiệp, công việc, giúp bạn thiết lập mối quan hệ với đồng nghiệp, sếp hay khách hàng. Kỹ năng giao tiếp sẽ tỉ lệ thuận với cơ hội cũng như thành công của bạn trong năm mới. Chính vì vậy, đừng bỏ qua việc trau dồi nó hàng ngày nhé!

Trau dồi kĩ năng

Có những kĩ năng tốt sẽ giúp bạn làm việc có hiệu quả cao, ghi điểm với đồng nghiệp và lãnh đạo. Đặc biệt, khi bạn cảm thấy công việc hiện tại phù hợp với mình, hãy cố gắng học hỏi hơn nữa từ sếp, đối tác hay các khóa học nghiệp vụ. Một nền tảng kỹ năng vững chắc sẽ giúp bạn làm việc gì cũng dễ dàng.

Nói chuyện với sếp

Lãnh đạo là người nắm rõ điểm mạnh điểm yếu của bạn nhất. Chính vì vậy, thay vì ngồi tự đánh giá, bạn có thể hẹn gặp sếp để nói chuyện về những kỹ năng hay cách giải quyết khó khăn trong công việc để bạn có thể hoàn thiện mình hơn. Một người sếp tốt sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích đấy!

Lập mục tiêu cụ thể

Vạch cho mình một vài mục tiêu nghề nghiệp để phấn đấu trong năm mới, sắp xếp chúng theo thứ tự ưu tiên, theo mức độ đòi hỏi cao thấp. Làm việc có mục tiêu sẽ giúp bạn gặt hái được nhiều thành công hơn. Nhưng hãy nhớ, từng mục tiêu bạn đặt ra phải thật cụ thể và thực tế.

Xây dựng thái độ tích cực cho năm mới

Tinh thần lạc quan luôn cần thiết với mỗi người trong mọi hoàn cảnh. Những bất lợi của năm cũ đã qua đi, hãy nạp thêm cho mình năng lượng trong năm mới. Xây dựng và duy trì thái độ tích cực là yếu tố quan trọng để bạn gặt hái được nhiều thành công trong công việc cũng như cuộc sống trong năm mới.

Mở rộng mối quan hệ

"Ông vua" ngành sắt thép Mỹ - Andrew Carnegie cho rằng "Thành công của các chuyên gia 15% là nhờ tri thức, còn lại 85% là ở các mối quan hệ". Mọi việc bạn làm sẽ không đạt kết quả cao nếu không có các mối quan hệ vững chắc. Tạo dựng một mối quan hệ tốt và xây dựng nó trở nên vững chắc ở trong và ngoài công sở sẽ giúp bạn thăng tiến trong nghề nghiệp đồng thời tạo ra môi trường làm việc tích cực cho bạn.

Tham gia các khoá huấn luyện thể thao

Nếu công việc của bạn đòi hỏi ngoại hình hay giao tiếp thì việc tham gia các khóa huấn luyện thể thao sẽ vô cùng hữu ích. Việc rèn luyện thân thể vừa giúp bạn có ngoại hình hấp dẫn vừa có thêm sức khỏe để làm việc.

Lên kế hoạch cho những kỳ nghỉ trong năm

Bạn sẽ làm việc chăm chỉ trong suốt thời gian dài, vậy không có lý do gì bạn không tự thưởng cho mình hay cả gia đình một kỳ nghỉ tuyệt vời. Chuyến du lịch dù nhỏ sẽ giúp bạn nạp thêm năng lượng, thoát khỏi tình trạng mệt mỏi, kiệt sức. 

ĐIỀU TRỊ BỆNH CỘT SỐNG - THẦN KINH THEO PHƯƠNG PHÁP DIỆN CHẨN

NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ

Gọi cho chúng tôi 0902233317

Read more »