Thị trường bất động sản: Cả nước lên "cơn sốt", Cần Thơ ngồi “ngáp ruồi”!

Gần đây, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đã bắt đầu ấm áp trở lại, thậm chí có dự án còn gây "sốt" thì tại Cần Thơ vẫn trầm lắng, giới địa ốc vẫn ngồi "ngáp ruồi" chờ khách.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:   * Bia Trung Quốc tiêu thụ nhiều nhất thế giới * Tại sao “thống đốc”?  * "Vùi dập" chỉ ngăn cản sự sáng tạo  * Ngân hàng sáp nhập: Đằng sau giá trị cộng hưởng  * Việt Nam trao đổi thẳng thắn với Trung Quốc về vấn đề Biển Đông  * Thu 6 tỷ mỗi năm từ cam Vinh, bưởi Diễn và lợn  * Những sếp bảo hiểm 7x  * Tiếp sau Trung Quốc: Việt Nam công xưởng hay bãi thải toàn cầu?

Những dãy nhà bị bỏ hoang ở các khu đô thị nam Cần Thơ

Đến khu đô thị mới Nam Cần Thơ (quận Cái Răng) có quy mô hơn 3.200ha hay các khu dân cư Ngân Thuận ở quận Bình Thủy, hay khu biệt thự Cồn Khương (Ninh Kiều) rất dễ nhận ra tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản địa phương này. Hiện khu đô thị Nam Cần Thơ có hơn 20 chủ đầu tư thực hiện 30 dự án khu dân cư hiện đại, căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng cho thuê… trên tổng diện tích đất hơn 1.370ha.

Vào thời điểm quý 4 năm 2007, Khu dân cư Thiên Lộc đang trong giai đoạn hoàn thiện 30 căn nhà tái định cư và 60 căn khác thi công được 50% thì mỗi tuần đều phải tăng giá một lần do thời điểm đó người người, nhà nhà đổ xô đầu tư vào nhà đất.

Cỏ mọc, rêu bám qua bao năm nay không bóng dáng người mua

Tuy nhiên những năm gần đây lại vắng vẻ chưa từng thấy. Có những thời điểm ở khu dân cư này một nền nhà dao động từ 580 đến 720 triệu đồng cho một nền nhà khoảng 90m2 thì thời điểm này chỉ 350 đến 400 triệu cũng rất ít người. Có những tòa nhà đã xây sẵn phần thô trở thành những căn nhà bỏ trống cho mèo hoang ở, lau sậy mọc um tùm.

Theo quan sát của phóng viên, không những khu dân cư Thiên Lộc nhiều nhà thô bỏ hoang tại các khu dân cư như Phú An, Nam Long, Long Thịnh, Công ty cổ phẩn Đầu tư Xây dựng số 8… hàng loạt nhà xây thô bỏ trống thời gian dài, đất lô nền thì cỏ mọc um tùm.

Một giám đốc Công ty kinh doanh bất động sản ở khu Nam Cần Thơ buồn rầu nói: Thị trường nhà đất đang ngồi “ngáp ruồi”! Chúng tôi đưa ra hình thức khuyến mãi rất hấp dẫn như tặng nội thất trị giá 50 triệu đồng cho khách hàng mua nhà hoàn thiện, được ngân hàng cho vay 60% giá trị căn nhà trả trong 10 năm với lãi suất thấp nhất, nhưng cả tháng nay cả tháng nay chả có ai hỏi han gì.

Sàn giao dịch bất động sản Mekong Land một thời hoàng kim nay cửa đóng then cài và treo biển cho thuê trụ sở

Được biết, giá nhà đất trong các dự án tại Cần Thơ được điều chỉnh giảm bình quân 10-15% so với năm trước. Lượng sản phẩm bán ra rất lớn từ các chủ đầu tư và những người đầu cơ nhưng vẫn không có đầu ra. Bây giờ chỉ cần 360-400 triệu đồng là có 1 nền đất hoặc 600 triệu đồng đối với căn nhà 1 trệt 1 lầu vừa ý tại các khu dân cư ở khu đô thị Nam Cần Thơ.

Chị Lê Thị Hóa, nhà ở Ninh Kiều Cần Thơ cho biết: Năm 2011 chị mua một nền đất gồm 2 mặt tiền ở đường lớn thuộc khu dân cư Long Thịnh (quận Cái Răng) với giá 450 triệu đồng để làm nhà, nhưng thấy ở khu vực này dân cư ở đang ít nên cách đây một tháng chị rao bán với giá 420 triệu đồng nhưng cả tháng nay chả có ai đến hỏi mua.

Không bóng dáng người qua lại, cỏ cây mọc lên xanh mướt

...Làm bãi thả trâu bò

Tương tự chị Hóa là anh Bùi Phi Hưng, nhà ở An Hòa, Ninh Kiều Cần Thơ cho biết: Năm 2010 anh mua hai nền nhà liền kề, ngang 10m, dài 20m ở khu dân cư 568 với giá 1 tỷ đồng, nhưng cả năm nay anh rao bán lại giá 900 triệu đồng vẫn không có ai ngó ngàng.

Ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty địa ốc Tín Phát – Nam Cần Thơ, cho biết: Khu đô thị Nam Cần Thơ hiện nay đất nền dự án còn rất nhiều, phần lớn đất này đã có người mua một lần hoặc đã sang tay vài lần, chủ yếu là mua để đầu tư. Sau khủng hoảng kinh tế năm 2008 đến nay, phần lớn người mua đất khu đô thị này bị lỗ do giá nhà đất liên tục sụt giảm, phải chịu thêm lãi suất ngân hàng... Trong hàng chục dự án tiêu biểu ở khu đô thị Nam Cần Thơ, hiện nay chỉ có một vài dự án có khách hàng đến giao dịch, các dự án còn lại gần như đóng băng.

Hàng ngàn căn nhà xây thô đang bị bỏ hoang ở các khu Đô thị của nam Cần Thơ

Mới đây Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ, bà Võ Thị Hồng Ánh cho biết, khu hành chính của TP Cần Thơ sẽ “dời đô” về khu Nam Cần Thơ trong thời gian tới nhằm kích cầu khu này. Chuyện “dời đô” này, theo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là một thông tin tác động tích cực đến thị trường nhà đất. Tuy nhiên, bên cạnh việc xây dựng trung tâm hành chính hiện đại cần phải đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị khu Nam để tạo nên sự phát triển đồng bộ khu đô thị mới này. Có như thế thì các dự án khu dân cư khu Nam mới phát huy tác dụng và thị trường BĐS sẽ  hưởng  lợi từ việc "dời đô" này.