Thứ Năm, tháng 12 24, 2015
doanh nhan
Theo báo cáo thị trường tháng 11 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), một số dự án chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.
Các đợt mở bán của những dự án này thu hút rất nhiều khách hàng (như dự án Park Hill Times city của Tập đoàn Vingroup, dự án Tràng An Complex số 1 Phùng Chí Kiên...). Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang có hạ tầng phát triển như: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức...
Giá nhà ở trong tháng 11 tương đối ổn định. Một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ... giá chào bán tăng nhẹ. Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn ổn định. Một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt giá tăng khoảng 1 -3% như khu vực quận Hà Đông, Thanh Xuân.
Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực có giá tăng nhẹ. Tại TPHCM, giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt, mức giá tăng chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp (như dự án Mastery Thảo Điền, The Sun Avennue thuộc Quận 2, dự án Mega Residence thuộc Quận 9).
Theo báo cáo của VnREA, nghề môi giới bất động sản lại "lên ngôi". Năm nay, nhiều nhân viên môi giới bất động sản quay lại với nghề sau thời gian "giải nghệ" vì thị trường khủng hoảng. Điều đó khiến lực lượng nhân sự làm công việc này ở nhiều sàn giao dịch đang gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, chất lượng nhân viên môi giới bất động sản hiện còn yếu.
Đến nay, kinh doanh dịch vụ BĐS đã hiển nhiên được thừa nhận là một ngành nghề hợp pháp. Trong đó, đội ngũ tư vấn – môi giới tham gia ngày càng đông đảo giữa bối cảnh thị trường đang phục hồi. Tuy nhiên trong khi số lượng môi giới chính thức hay cộng tác bán thời gian cho các sàn phân phối ở Hà Nội có thể đạt quân số “sư đoàn” nhưng chất lượng vẫn chưa tương xứng và cơ chế kiểm soát chưa rõ ràng.
Nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng trong hội chợ triển lãm bất động sản - Ảnh: Minh Tú
Song song với tỉ lệ tồn kho giảm mạnh, nguồn cung thị trường tiếp tục dồi dào với các dự án cao cấp, trung cấp, điều đáng lo ngại là căn hộ nhỏ, giá thấp tại TPHCM lại tiếp tục khan hàng.
Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, trong 9 tháng qua không có hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Các dự án căn hộ nhỏ, có giá thấp trên thị trường đều đã bán hết hàng. Do đó, phân khúc này đang phải đối mặt với nguy cơ khan hàng trong thời gian tới.
Đồng thời, theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hiện thị trường bất động sản Tp.HCM có đến 20% là nhà đầu cơ và người đầu tư ngắn hạn. Dù thị trường phục hồi tốt từ cuối năm 2014 đến nay, tuy nhiên bắt đầu xuất hiện nghịch lý đáng lo ngại là giá nhà đang tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung.
Một số chuyên gia cho rằng, người mua chờ đợi chủ đầu tư giảm giá thêm ở mảng bất động sản là không dễ chút nào, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ. Một nguyên nhân khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống.
VnREA cũng chỉ ra nhiều ý kiến của những chuyên gia hàng đầu trong và ngoài nước, cảnh báo về việc thị trường BĐS Việt Nam đang diễn biến phức tạp và khó lường. Doanh thu của các doanh nghiệp không tăng nếu như không muốn nói là sẽ có sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị trường quá cao.
Đồng thời, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng đầu tư bất động sản tại Việt Nam không thể nhanh và vội được. Các nhà đầu tư cần phải kiên nhẫn và làm việc cần mẫn trong một thời gian dài. Biên độ lợi nhuận địa ốc hiện khoảng 20% nhưng trước khi nghĩ về con số này cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
NHẬN TẶNG VÀ MUA QUẦN ÁO CŨ
Gọi cho chúng tôi 0902233317
Posted in: KINH TẾ XÃ HỘI
0 nhận xét:
Đăng nhận xét